1.我要买房,要求一次付清,如何贷款
房贷的基准利率是6.6%，一般有85折优惠，就是5.61%了
因为贷款利率经常调整，我就给先你个算贷款利息的实例吧：
贷款总额48万，时间10年，利率5.94%。想知道总利息是多少？还有是怎么算出来的公式？
问题补充：是等额本金还息方式的总利息计算方式。请专业人式帮忙！不要让我去那找这看的，只希望有个通俗易懂的公式。
答案：
等额本金法.
每期还款=每期本金+每期利息
每期本金=贷款总额/规定年数
每期利息=（贷款总额-上年已还）*年利率
每月还款=贷款总额/规定年数+（贷款总额-上年已还）*月利率
第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元
自己把数据套进去算吧，算到第十年.后半段就是利息，自己加加.每年两万左右.没公式还真不行，呵呵.
希望对你有所帮助~
2.想买一套一次性现金付清的的房子,应该怎样办贷款
你可以这样操作，首先咨询当地的房产公司能不能把没有贷款的房屋从银行跑出贷款，如果可以的话，把那个伍万还了，可以贷出你目前房价的50%，这样你手头就有资金了，如果不能跑下来贷款，那就得找自己的家人，做个假的买卖合同，这个也需要把贷款堵上，找个名下没有房屋的买卖，可以为你变现你房子价值的70%的资金，这样手头的资金宽裕以后，就可以考虑是全款买房还是分期付款买房，如果是前一种直接从银行贷款的话，你的首付得60%，并且利息要高，第二种情况，如果你名下没有其他房产的话，你可以享受到30%的首付，并且利率也会低一些。
3.我买的房子一把付,是不是我不能拿房子抵押贷款买它
有房本的话就可以
抵押贷款的条件
(1)有合法的身份；
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
(3)有合法有效的购房合同；
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
(6)能够提供贷款行认可的有效担保；
(7)贷款行规定的其他条件。
4.房屋贷款一年一付好还是一月一付好
这个的话看自己条件啊，好像一般都是月息年本的还款方式，抵押贷款的话也有等额本息的还款方式。没有一年付一次利息的吧。
公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）,90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。
5.等证过户一把付的房子能买吗
一次性付款并且无证的房子，交易也方便，那就是你也一次付款给房东，然后花点钱去更名就可以了。
如果需要贷款：
恐怕这样的房子不能贷款，因为银行贷款需要当初原房东购房时开具的按揭贷款发票，如果没有这个，那房子贷不了款。
还有一个方法就是：先找朋友借钱把房子买了，等证件下来后在抵押贷款，把钱拿来还给朋友就行。不过抵押贷款和按揭贷款不同，比如按揭贷款的利率是 4.9% ，拿抵押的会在10%到30%之间上浮利率，上浮10%就是5.39%。
6.一次性付款买房流程是怎么样的
需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一：了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
7.首次买房好还是贷款好还是一次付清好
一次性付款和按揭各有各的好处。
一次性付款划算在哪里？
1. 按揭贷款需要办理繁杂的手续，而一次性付款则可以省去很多麻烦。
2. 银行利息少，按揭支出大，至少不全让你的资产贬值。
3. 减少以后的生活负担，可以及时取得房子的真正的所有权，可以随时抵押。
4. 可以和开发商谈得更优惠的价格。
按揭又有哪些好处呢？
1. 按揭可以让你早日圆上住房梦，是大多数人的最好的选择。
2. 时间就是金钱，用金钱换时间，价值无限。
3. 在合适的时机买到房子， 选 择空间较大。
4. 利用银行的钱做投资，买套房子为投资，回报更高。
5. 首付款支付的不会太多，手上留有余钱做活动资金。
8.一次交清的新房能贷款吗
1 首先要明确你买的是什么房子，是否可以在国土局办理抵押登记。不让按揭贷款的房子有可能是军产房，这钟绿本房产证国土局是不受理抵押的，所以银行也不会接受这样不能抵押的抵押物
2 如果你的房产证是红本的，能在国土局成功办理抵押，你可以用房产证做抵押向银行申请贷款。贷款需要的资料是：
1）有效身份证件；
2）常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3）婚姻状况证明；
4）收入证明或个人资产状况证明；
5）采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人（含法定共有人）的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明；并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告（这里要请专业评估公司出评估报告，需要几百块）；抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等；
6）贷款用途使用计划或声明；
7）银行要求提供的其他资料。
3 估计可以贷到评估值的7成左右！
4 你的房子虽然是新房，但并不是初次交易的房子了，所以要评估，如果是你买房子的时候直接做按揭贷款就不用出评估报告。而且你这个贷款品种不能算购置住房贷款，因为你这个真实的交易是在贷款之前就已经完成的。购置住房贷款是要把贷来的款直接打入卖方账号的，而根据你的情况，应该是需要把款打回你自己账号，然后你再用来做还款用途，所以你只能做消费贷款，要提供一个用途，建议用房屋装修作为用途。
最后，建议在了解基本情况以后亲自去银行找专业的个人客户经理咨询更详细的细节问题。
回答补充问题：
军产房是举例拉，有些集资房也不可以抵押的，我影响中只要是可以抵押的房子都能做银行按揭的。所以你最好问清楚咯！消费贷款的期限各地的各家银行规定不一样，深圳工行最长可以贷180个月
