1.房产过户但卖方夫妻年纪大没有结婚证怎么办
二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。
进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。
买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。
买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
房产证办理时限为10个工作日（自登记 受理后次日起）。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。
各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）;90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
2.买房子过户无结婚证要开什么证明
你好 律师。
我是山东德州的。我和老公结婚前买了一套房子，合同是领结婚证之前签好的。
是以他单身的名义签的合同。我们是2010年十月领的结婚证，但是房产证至今还没下来。
房子虽然没有在本市贷款，但是在济南用别人的房子抵押贷款，同样是要还得。一个月两千多。
现在这个钱是由他还，物业暖气等杂费是我交。老公具体每月挣多少钱我不太清楚，也没有过问。
我们结婚后一直也是两地分居，谁也不给谁钱。买房子时他的父母没有添钱，我给添了两万元，但是没有书面证据，只有银行取款的记录，从我折子打到他的卡上，然后又从他的卡上一次交的房款。
不知道还能不能调出来。一般结婚男方都给女方定金，他家给了两万七千元。
按照习俗，这钱女方是要买家电的。但是因为给了他两万买房，家电是他买的，我又买了电视柜等其他用品约两千元，再有就是陪送的被褥两千多。
我想问一下，如果房产证到今年下半年才能下来，这房子是属于夫妻共同财产还是他的婚前个人财产？现在我们的关系很疏远，一点也没有新婚夫妻的感觉。他很忙，两个多月才回家一次，只待一天就走。
我们现在见了面也没话说。我说去北京租房子和他一起住他也不让，因为这我们吵过，可谁也说服不了谁。
我很苦恼，萌生了离婚的念头。想咨询一下我们的财产应该怎么分。
我不想白白落得一个二婚的名声，再嫁也难了。我是初婚他是二婚。
因为年龄大才找的他。本以为找个年龄大一点的知道疼人，可他一点也不也不关心我，他的家人也不是很重视我。
我很难过，也很迷茫。不知道该怎麽办？求助您问一下，向我们的情况离婚要怎么判？。
3.房产证过户卖方需要结婚证吗
房产证过户卖方需要结婚证。
房产过户需要准备的资料如下；
1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。
2、房地产转移登记申请表。
3、房地产权利证书。
4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
7、有关行政机关的行政决定书。
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
4.卖房子没办房产证,办过户手续需要结婚证吗
1、办理过户必须要房产证，如果还没有产证就要先办产证，只需要你妈去办就可以了
2、根据你说的情况办理过户其实很简单，如果是先买房再离婚就复杂了，还好是先离婚再买的房，你妈只需要到当初办离婚证的地方补上一个离婚证或相关证明就行，再提供这套房的购房合同，这样就可证明是离婚后买的，和你爸没有一点关系了，
现在在你妈还需要补办两样东西，离婚证明和离婚后未再婚证明，这两样是必须要的，可能需要本人去当地去办，可以先找一下当地的人问一下本人不去行不行，实在不行只有回去一趟了
如果还不是特别明白可以问一下你们本地的中介，再分析一下你家的情况，他们会按最简便的方法给你们办的，而且咨询中介是免费的
5.买二手房过户,必须提供结婚证吗
买方不用提供结婚证。
如果是全款，就需要买卖双方身份证，网签合同，买卖合同，如果卖方是已婚，还需要其配偶出示同意出售证明，然后就可以过户了。但是你要贷款买这套房的话就需要了，而且需要你两夫妻都的到场，户口本、身份证、结婚证。如果是你个人的名下的话，就你一个人去，带上身份证户口本就行了。
总体来说，买房大概要遵循的手续是：
1、交定金签定定房协议
2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同
3、所在地房地产交易备案科备案
4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理e68a84e799bee5baa6e997aee7ad9431333431346464银行贷款（或者是公积金贷款）
5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用
6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可
还有的针对购买者自己，去学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需，还有购买者根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己房子。也是买房子必须经办的“手续”。
扩展资料
交易流程
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
参考资料来源：百度百科-二手房交易
6.夫妻没领结婚证怎么共同买房 流程
您好！现在买房办理过户手续时，如果是夫妻共有财产，要出示户口簿、身份证和结婚证的原件，并且要复印件存档的。
您和男朋友还没有领取《结婚证》，《房屋所有权证》上是不可以写上两个人的名字的，建议您和男朋友先去领《结婚证》，如果暂时没有时间办喜酒，那就过一阵子再办。都打算在《房屋所有权证》上写上两个人的名字了，说明你们感强很好，关系也确定了。
流程如下：（一）两个人持各人的户口簿和身份证去男女任何一方所在地的民政局婚姻登记处领取《结婚证》；（二）凭《结婚证》将您的户口迁到您老公的户口簿上；（三）带上你们的户口簿、身份证和《结婚证》去办理房屋过户手续，领取《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。谢谢阅读。
