婚前房子加名字有效吗(结婚 女友房子要加名 我该怎么做)

2024-11-11 房产 86阅读 投稿:栀夏

1. 婚前房子加名字有效吗

婚姻存续期间的夫妻财产是共同财产,那么婚前一方的婚前财产加上名字是否有效呢?我们以房产为例,婚前房产证上加上女方名字是否有效?婚前房产加上女方名字是有效的,但需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用的发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。

2. 结婚,女友房子要加名, 我该怎么做

看你女朋友的意见了,如果她能决定不加名字,跟你生活,过两年后,就主动把名字加上,如果因为此事,她不跟你在一起,哪就分手吧。她家不相信你家没有钱,这就是奢望。其实我们都知道,zf在对范贪污的人是赶尽杀绝的,现在你女朋友家,也玩这手,这是很可悲的。你要清醒的意识一个问题,你母亲不同意。这是因为你家到底(这意思你懂的)了,你母亲就最后这点指望了。你不是要给你女朋友安全感,你现在该给你妈安全感,你是男人,你能听懂,说明你家还有翻身的机会。你听不懂,你家就没什么机会了,你就是给女朋友的名字加上了,她也不一定会跟你的,婚姻不是求来的,是用雄性的魅力吸引来的。

备注:希望你母亲后半生有安全感!

3. 婚前房产婚后加名字流程是怎样的

办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。

办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:

(1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

(2)结婚证复印件(核验原件)

(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

(4)夫妻双方共有房屋的协议

(5)房屋所有权证;

(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;

办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。

夫妻房产证过户的条件:

同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。

要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非夫妻房产证过户流程:

非婚姻存续期间房产证更名,不能直接过户,只能以赠与的方式过户。

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷:一般房子贷款没有还清是不能过户的,若要过户有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行房产证过户。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。

注意:一般来说,是规定有房无贷的话是要被视为赠与:如果双方需要签订合同,双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。在实施限购政策后,许多夫妻对房产证的名字犯了难,对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解,以为只要办理了过户,另一方就可以另外再购买一套房产。实际上,从《婚姻法》的规定来看,在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产,双方共同共有,房产证过户没有任何意义,但是如果双方约定该房产归一方所有,那么法律上也认可这种约定。

结婚要房子加名字怎么办

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