1.二手房交易的常识有哪些
1、了解二手房交易的流程 对于许多购买二手房的业主来说，其认为购买房屋无非就是看房、选房、谈条件、签合同等。
这些行为过程，其实只是二手房交易过程中一种相对简单但是并不规范的二手房交易流程。规范的二手房交易流程主要包括以下的步骤： （1）买方实地考察房屋； （2）买方对房屋的产权就行调查，确定与自己交易的人确实是房屋的产权所有人； （3）买卖双方谈房价，并且约定好付款方式以及违约的责任，并且支付确定购买的定金。
（4）买卖双方签订二手房买卖的合同；并且支付首期的房款和购买房屋的定金； （5）在买方已经交了首期的房款之后，卖方就可以到银行去申请还贷，接下来就是卖方去注销房屋房地产抵押登记； （6）买方申请贷款，并且在申请下来之后进行二期房款的支付； （7）在支付好二期房款之后，买卖双方就可以到房管局申请过户； （8）与卖方约定好交付房屋的时间； （9）买方取得新房产证； （10）正式交付房屋； 2、了解二手房过户的知识 按照国家的相关规定，二手房的过户需要在当地的房地产管理部门办理，由于地域的差别，因此各个地方房屋过户的手续不一定是一样的。 因此，我们在办理二手房过户的时候，一定要仔细的查询、了解一下当地二手房过户的相关规定，这样才能少跑路。
下面我们就以北京市为例，了解一下当地的房屋过户流程。 （1）材料的准备。
根据北京市房管局所公示的文件。办理过户，需要准备以下相关文件： 买方需要准备的文件有身份证原件、复印件。
如果不是买方本人，则需要开具委托书，另外被委托人的人也需要准备身份证以及复印件；卖方需要准备的文件有身份证原件、复印件、房产证的原件、房屋的测绘图各两份。如果本人不能到场的话，需要到公证处去公证。
（2）大厅排队领号，然后拿着房产证去二楼交契税。 现场领取并填写房屋所有权转移登记申请书。
（3）手续办理。 （4）在手续办理完之后，工作人员会开具缴纳印花税的票据，我们需要拿着票据到印花税窗口缴纳印花税。
（5）领证，根据北京房管局公布的时效，新证的领取需要10个工作日，也就是两个星期。
2.二手房购买常识
列举十招供您参考：
第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。
第二招，找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。
第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。
第四招，莫被装修遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。
第五招，掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。
第六招，看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。
第七招，看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。
第八招，请保安吐真言。管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。
第九招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。
第十招，不看客厅看厨厕。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤气系统都在这里，最容易漏水、出问题。
详情请见：
3.二手房交易有哪些常识
二手房抵押贷款： 二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
二手房中介服务： 房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 《城市房地产中介服务管理规定》中规定：房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
房地产价格评估是指对房地产进行测算、评定其经济价值和价格的经营活动。房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
居间担保： 二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常进行的中间担保业务。具体步骤是：按双方买卖合同的规定，将买方的资金如数如期划给卖方，将卖方的房屋产权手续和腾退的房屋如期移交给买方，使双方各得其所，避免互不信任、甚至诉诸法律的情况发生。
诚意金： 这是武汉市部分中介开通的一项新的服务，是指买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的"诚意金"，并签订一定期限。代理方收取"诚意金"后，会努力地发挥其"团队力量"为买家寻找理想的房子。
佣金： 如果消费者在买卖二手房中通过中介交易，就会涉及佣金问题。佣金要与其服务相称。
过低的佣金无法维持优质的服务，而过高的佣金则与降低交易成本相违背。所以，选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且还可以免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜。
更重要的是，由中介公司进行规范化的操作，可以降低买方与卖方单独直接交易所产生的风险，从而提高了二手房的成交率。
4.二手车过户有哪些基本常识
基本常识如下： 1：我们通常所说的 过户是指本市单位及个人之间机动车转让。
2：什么叫车辆转籍通常所说的转籍是指本市机动车转出到外地。 3：机动车辆报废年限有何规定不同车辆有不同的报废年限规定，客户购车时应特别注意，详细的资料请考阅报废年限表。
凡出租、租赁等营运车使用年限一般为6至8年 4：外地客户购车应特别注意哪些问题（1）外地客户应先咨询所在地的车管部门，了解您想购买的车辆类型及年份可否在当地上牌。（2）注意车辆报废年限，不要购买即将报废的车辆。
（3）选购时，应关注车辆状况，仔细查看车辆各部件。 （4）慎付定金，定金应在认可车况和买卖双方签订交易合同后，方可生效。
（5）注意查看车辆《登记证》上的内容。 5：进口车买卖中应注意哪些问题进口车手续比较复杂，应特别注意。
需要买卖的进口车辆，需填写《进口车辆办理过户，转籍查询单》经车管部门查询海关解管，解管年限等信息后，确定可以交易的，方可办理交易手续。 6：交易车辆验车，有必要吗必须要进行吗非常必要。
目前所有交易车辆，必须进行认定性查验。以确定车辆身份是否可以交易。
这是保护买卖双方权益的重要举措。也是防止各种不法车辆进行交易主要手段。
7：到市场购车时第一件事应做什么如果您不了解购买二手车的手续，请先到市场交易大厅了解相关交易注意事项，您将会得到很大好处，做到购车前的心知肚明。 8：查封车可否交易查封车不能交易。
解封后可以交易。 9：车辆过户后，养路费购置税如何过户买主可凭新的行驶证，过户凭证到所在地的养路费，购置税征收处办理过户手续。
10：市场内交易车辆主要检测哪些内容（1）车辆在年检有效期内的，要核对车辆的车架钢印号，发动机钢印号，核对无误后方准许交易。 （2）特别提醒客户，由于车架钢印号，发动机钢印号，对认定、识别车辆身份非常重要。
所以不要到不正规的修理厂维修车辆，避免因不当维修，改动钢印，而产生车辆不能交易的后果。如因维修一定要改动的，应到车管所办理变更手续。
5.二手房过户常识：买二手房哪些情况无法过户
二手房是现在住房关注的一个焦点，在交易是关注手续、产权、物业等很多的地方，避免在后期造成麻烦。
具体注意事项：
1、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
2、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
3、房屋产权是否明晰
首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
5、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
6.我要说英语国家的常识
英语是当今世界上主要的国际通用语言之一。据1986年统计，世界上以英语为母语的人近四亿，差不多每十个人中就有一个人讲英语。英国、美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等国家的人都讲英语。另外，世界上还有20多个国家把英语作为官方语言或第二语言使用，共计约有八亿人。也就是说，世界上差不多每五个人中就有一个人在一定程度上懂英语。
从使用的范围来看，全世界70%以上的邮件是用英文书写或用英文写地址的，在全世界的广播节目中，60%是用英语进行的。世界上的科技资料，大部分是用英语发表的。绝大部分的国际会议以英语为第一通用语言。英语是联合国的正式工作语言之一。总之，在国际政治、军事、经济、科技、文化、贸易、交通运输等领域，通常以英语为交流工具。可见，英语是掌握未来的一把钥匙，小朋友们要好好学习英语，为开创21世纪打下良好的基础！
