固定资产的租赁按其性质和形式的不同可分为经营性租赁和融资性租赁。
1.经营性租赁，即企业为满足生产经营中临时需要而以租赁的方式取得固定资产使用权的一种租赁方式，企业经营租入的固定资产不作为本企业的固定资产入账核算，而只在备查簿中备查登记，发生的租赁费列入企业的成本费用，企业只是在租赁期内拥有资产的使用权，租赁期满，企业将资产退还给出租人，租入的固定资产应由承租方计提折旧。
2.融资性租赁，即企业为满足生产经营的长期需要而以租赁的方式取得固定资产所有权的一种租赁方式，与经营性租赁相比较，其特点是租赁期长，租赁费用包括设备全部租赁费和相应的利息等，在租赁期满后，设备的所有权一般要转给承租方。
