一、上海首套房认定标准
你好，我是来自上海九间伴不动产的置业经理，从业六年，根据你现在的情况，在交易中心的认定层面上：你不是首套，契税是需要付3%;
如果你要付1%的话，必须满足这个条件：首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契税优惠至合同价的1%。
所以你需要把你的名字从原房产上去掉，把你三分之一的产权卖给你父母，缴纳三分之一的产权过户税费。
等你新房产办出后，你所购买的房子就是首套了，贷款也是。
还有个前提是：你爱人必须在上海没有房产证上有她的名字。
二、首套房认定规则是什么
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房？？算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房？？算首套。 3、全款买过一套房，贷款买房？？算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房？？算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时？？算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房？？算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款？？算首套。
购房前，请务必对比这些标准，向银行申请住房抵押贷款，再结合自己的偿付能力、信用状况等因素，争取向银行获得最佳首付款比例和贷款利率水平。
三、买房时如何认定首套房
央行、银监会发布新政指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0。
7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 虽然政府已经正式发文放宽首套房认定标准，即“认贷不认房”，但是对于购房者来说，他们最需要的是针对自身情况的明确且直观的回答。
以下是小编整理的关于首套房认定的常见情况，大家不妨对号入座，对自己的购房资格进行判断。 一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。 七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
四、首套房认定标准是什么
首套房认定标准： 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。 3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京搜房经纪人。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。
五、首套房的认定标准是怎样的
1、购房者贷款买过房但商业贷款已经还完再贷款买房按首套房贷款标准。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房，按首套房贷款标准。 贷款买过房后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，按首套房贷款标准。
3、全款买过一套房再贷款买房也按首套房贷款标准。 4、全款买过一套房然后卖掉，房屋登记系统查不到房产，此时贷款买房按首套房贷款标准。
5、有两套房的贷款记录但已全部还清，并且能够提供两套房的住房出售证明，此时贷款买房按首套房贷款标准。 6、有一套贷款买房但贷款已还清，另一套是公积金贷款但已出售，并能提供住房出售证明，此时贷款买房按首套房认贷款标准。
7、夫妻婚前一方有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后贷款买房按首套房贷款标准。
六、贷款首套房该如何界定呢
一、首套购房界定房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。
这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。 界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
二、政策宏观指导个人公积金贷款利率下调。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0。
7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0。
27个百分点。 汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。
央行表示，有关贷款利率下限和最低首款比例的调整将于10月27日执行。 三、购房最低首付首次购房最低首付降为2成 一是降低了银行执行的优惠贷款利率。
目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7。47%，之前银行可执行的最低贷款利率为6。
3495%，新政出台后，银行可执行的最低贷款利率则降至5。229%。
二是取消了之前对购买第一套房（普通住房），住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。 新政实施后，居民首次购买普通住房，最低只需支付两成的首付款。
另据介绍，下调个人住房公积金贷款利率后，五年期以下（含）由现行的4。32%调整为4。
05%，五年期以上由现行的4。86%调整为4。
59%。 四、银行贷款优惠中国各银行为首套购房者都提供了相应的优惠措施。
深圳首套房利率仍可打7折，针对首套住房贷款，只要购房者没有逾期还款的不良信用记录，深圳各家银行仍给予低至7折的优惠利率，只不过部分银行收紧了面积在144平方米以上的非普通住房（如别墅）的信贷标准。据了解，深圳部分银行要求，面积在144平方米以上的住房贷款，即使是首套住房，首付严格按3成执行，并且利率不能打7折。
此前一些银行放松了标准，购买面积超过144平方米的首套住房，也可以获得8成贷款。
七、首套房怎么认定
首套房贷款结清再买房仍按首套认定 9月30日16时，央行、银监会下发通知，调整住房信贷政策，二套房认定实行“认贷不认房”。
20时，落实这一精神的河南版《意见》出台，涉及保障房、信贷、公积金、土地等六个方面共20条意见。其中，最引人关注的莫过于信贷政策的调整。
《意见》提出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0。7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定 拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策 拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
同时，银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。 除了信贷政策外，还明确降低和减免住房交易有关税费。
对家庭购买首套面积在90平方米以下（含90平方米）住房的，契税按1%税率征收对面积在90平方米（不含90平方米）~144平方米的，积极研究契税优惠政策。 个人转让购买超过5年（含5年）的普通商品房，免征营业税，个人购买房屋时间，以房屋买卖合同订立时间为准（此前，购房时间认定以缴纳契税时间为准）。
政策解读 房贷新政调整的亮点是，首套房的认定更加明确，范围有所扩大，从而支持改善型住房需求。 以前首套房还清了贷款再买房就享受不到首套房贷款优惠，现在则可享受最低首付款比例30%、贷款利率下限为贷款基准利率的0。
7倍的优惠。 随着经济发展和生活水平提高，越来越多居民产生了越来越强的改善型住房需求。
二套房对于现阶段的中国人来说，更多是改善型住房需求，而非投资投机需求。 房地产信贷政策要在抑制投资投机需求的同时，满足自住及改善型需求。
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