1.为了买房假结婚假离婚 潜在的风险都有哪些
、伪造证件属违法行为
如果是伪造结婚证购房的，那么，伪造证件的行为是违法行为。
2、房产分割风险
为买房假结婚，那么房子属于“假夫妻”婚后共同财产，婚后财产就涉及到房产的分割。一般来说，假结婚买房，双方都会签署相关的财产分割协议。
但如果该协议约定不规范也容易造成无效，比如有些人约定如果双方离婚的，房屋归某某方，如果终双方没有协议离婚而是诉讼离婚的，这个约定就会被法院认定为无效约定。
3、法院判决的风险
到底是真结婚还是假结婚，很难判断。但两人领了结婚证，从法律上来看，就是真的结婚了。一旦发生纠纷，涉及到房产的分配，法院在处理类似纠纷时就只能是按照双方真结婚来处理。
4、结婚容易离婚难
离婚有两种方式，协议离婚和诉讼离婚，协议离婚双方协商一致离婚当然没有什么问题，但是如果届时一方出于某种原因不愿离婚，而必须要诉讼离婚的话，就比较麻烦了。如果你是假结婚为买房，然后真结婚，这假结婚的婚离不成，还能真结婚吗？
5、为假结婚而假离婚 风险更大
有些是夫妻两人没有买房资格，因此假离婚，再由夫妻中的一方与具有买房资格的人假结婚。这假离婚和假结婚风险都很大，假离婚可能弄假成真，复婚后，原本属于夫妻共同财产的房子，变成了一方的婚前财产。而假结婚，也存在各种不确定性的因素，弄不好，还会影响夫妻感情。
另外，假结婚后还得离婚，个人就属于离异状态。一个从未结婚的人，因为假结婚而离异，总归是不太好的。总而言之，假结婚有风险，个人要谨慎。
2.为买房而“假离婚”“假结婚”需要注意什么
不管双方是因为什么离婚的，只要双方已经办理了离婚登记手续，那么双方已经离婚的结果无法改变。
同时，根据《婚姻法》及相关司法解释，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。即双方协议离婚的，且对于财产分割问题进行协议的，如对该分割协议反悔，认为存在欺诈、胁迫等影响真实意思表示的情况，则可以在协议离婚后一年内提出，可请求人民法院予以对离婚协议变更或者撤销。
其次，该案例的当事人必须清楚，假离婚的法律风险是很大的，因为假离婚的实质是为了逃避法律责任，在此过程中当事人很可能通过制作各种虚假协议或者对自己的财产进行虚假申报，不仅损害债权人、受害人的合法权益，更是对国家社会经济秩序造成不应有的伤害。一旦被查处，轻则赔偿损失，重则被追究刑事责任。
其实没有所谓的假离婚，法律上是真离婚，在夫妻双方看来是"假离婚"，但从法律上看，在夫妻双方办理了离婚登记手续或者离婚裁判文书生效后，原夫妻双方不再是一个家庭，而是变为两个独立的家庭。只要在形式上符合新政的要求，就应享受房产新政关于购买首套房屋的优惠政策，从而达到了规避政策的目的。
3.假结婚和假离婚买房有哪些法律风险
假结婚买房这事，我心里总感觉不大靠谱——对方不肯离婚怎么办？离婚时要求分房子怎么办？毕竟房子是婚后买的，属于夫妻共同财产吧？请问律师，这样做到底可不可行？会有什么风险？要注意些什么？ 签约律师郑若阳说，这位微友因为没有购房资格，而想通过婚姻手段取得购房资格，这种想法太不靠谱。
首先，他要取得这样的资格要“假结婚”，也就是说，他想通过和杭州户籍的单身人士结婚，来达到不受限购限制的目的。实际上法律上是不存在“假结婚”一说的。
这种做法的风险在于，结婚后所购买的房产属于夫妻共同共有财产，即使双方对产权的归属进行约定，但是基于产权登记公示主义原则，你也不能阻止对方处置房产。 有些人采取在登记时一方放弃产权的做法规避风险，但也存在登记时对方反悔的可能，某种情况下，如果你对结婚对象不够了解，如果结婚之后对方对外负债的，将会由夫妻共同归还，这个风险也不容忽视。
还有一种和这位微友相似的做法就是试图通过“假离婚”来达到购房目的，即外地户籍家庭在杭州已经持有一套或一套以上房产，不具有购房资格，通过离婚方式将房产归属于其中一方，使另一方获得购房资格的，这样做风险同样不小。 因为双方已经办理了离婚，从法律上讲双方不再是夫妻关系，离婚协议中约定归属于一方的财产与另一方已经没有关系，如果房产持有方反悔，另一方将无从主张权利。
同样，离婚后购买的房产属于个人所有，与另一方无关。 其实，此前杭州就发生过夫妻为买房“假离婚”，最后假戏真做的案例。
当时，王女士和丈夫因为限购限贷又急着买学区房，便约定先“假离婚”，离婚后双方出钱，以丈夫的名义买了房。然而，等王女士提出复婚时，前夫却以种种借口拖延，最后更表示不知道假离婚一事，称当时离婚就是感情破裂后做的决定，更别提在房产证上加王女士的名字了。
王女士气急之下起诉到法院，要求分割房产，可丈夫拿出了离婚协议书，上面白纸黑字写得清清楚楚，且有双方亲笔签名，最后，法院没有支持王女士的诉请。 总之，法律上不存在“假离婚”或“假结婚”的说法，通过结婚或离婚获得购房资格存在诸多不确定性因数，如果有一方不按照约定执行极易发生纠纷，而且纠纷处理相对比较复杂，因此购房者通过上述手段获得购房资格，可以说是得不偿失。
4.“假结婚”购房犯法吗 有风险吗
针对“假结婚”购房是否犯法的回答是：目前暂未有明文规定假结婚的行为犯法，但是，背后却埋法律风险。
如果是伪造结婚证购房的，那么，伪造证件的行为是违法行为。
如果是通过房产中介“做局”，与原配离婚后与陌生人士结婚，购房后再闪电离婚，与原配复婚，这样的“假结婚”方式购房，行为本身不违法，但是却埋藏着以下法律风险：
房产分割风险。
为购房而假结婚，那么购房行为必然发生在结婚后，那么如果要离婚，该房屋应该如何处理就是一个难题，如果双方事前没有约定，那么这很容易被认定为夫妻共有财产，离婚时双方都有权分割，这是结婚面临的第1个风险。不过即便有约定，不同的约定也会有不同的风险，法律允许夫妻双方婚姻关系存续期间签订协议约定夫妻财产各自所有，也就是说双方结婚时约定某套房屋归某方所有是有效的。但如果该协议约定不规范也容易造成无效，比如有些人约定如果双方离婚的，房屋归某某方所有，如果最终双方没有协议离婚而是诉讼离婚的，这个约定就会被法院认定为无效约定。
法院判决的风险
情投意合真结婚还是为了购房假结婚有时很难判断。一旦发生纠纷，真的要结婚还是为了购房假意结婚人民法院在处理时肯定还是有一定区别的，但是问题是到底是真的还是假的，有时很难去判断，不能说凡是结婚后马上买房的就是假结婚，如果判断不清楚，人民法院在处理类似纠纷时就只能是按照双方真结婚来处理，这也是风险之一。
结婚容易离婚难。
离婚有两种方式，协议离婚和诉讼离婚，协议离婚双方协商一致离婚当然没有什么问题，但是如果届时一方出于某种原因不愿离婚，而必须要诉讼离婚的话，首先诉讼离婚要到被告所在地，很多被告可能是其他省份的，要到其他省份法院诉讼比较波折，如果找不到被告还得进行公告，找到了被告但是被告不同意离婚的，可能一次诉讼不一定判决离婚，这些都为离婚增加了难度，实际上也是一种风险。
所以，假结婚买房还是要担一定的风险的。如果真有需要我们可以走正规的渠道去获得，假结婚买房不但有风险，而且也有可能身负债款，为了我们的生活，建议大家还是用正确的心态去面对这些事情。
5.假离婚买房注意事项 假离婚买房怎么办理
您好：
一、假离婚买房怎么办理
离婚后买房需要的证件，参考以下法律规定：
《房屋登记办法》第三十三条，申请房屋权转移登记，应当提交下列材料：
1、登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、房屋权证书或者房地产权证书；
4、证明房屋权发生转移的材料；
5、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；
6、房地产登记申请书； 对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易办理。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋权发生转移的材料。
二、假离婚买房注意事项
1、假离婚买房可能会引来官司
很多人都觉得假离婚是一件小事，无非就是两个人去查一下征信记录，看看对方名下有没有贷款记录，之后就拿着相关证件到民政局去办理离婚手续，再去房管局办理更名手续，然后由没有贷款记录的一方去购买新的房子，并办理银行贷款，等拿上了银行的贷款就复合。
2、假离婚买房可能会假戏真做
虽说假结婚是当事人在双方共同商议互通的情况下才办理的，但俗话说“人心隔肚皮”，对方心里真正的想法是什么，你是不会清楚知道的，这就可能会发生让假离婚变成真离婚的情况。
比如，夫妻二人婚后生活平淡，男女双方中的一方已经萌生了离婚的想法，而对方毫不知情，此时，欲离婚的一方便会提出假离婚买房，等到离婚手续办理完毕之后，便翻脸不认人，让另一方白白蒙受损失。
6.为买房假结婚,不良后果你知道吗
如今的离婚真真假假，有的是感情真破裂了，有的却纯粹是为了买房。现在为了买房而办假离婚、假结婚的事情已经见怪不怪了，民政局已经挂出了提示语“楼市有风险，离婚需谨慎”，但无论有多少提醒，也拦不住大家离婚的脚步啊。
虽然现实已经如此残酷，还是要来给大家讲讲拿婚姻买房子的可怕后果，先从假离婚说起吧。
假离婚买房可怕后果一：被两套贷款压死
刘先生两口子结婚多年，已经有一套房子，但是孩子快到年纪了，为了给孩子更好的，就想 套的房，由于之前的贷款没还清，再买房会算作二套房，首付利率都要上浮。
后来经人提点，决定假离婚，将现在的房子都过到李先生名下，妻子名下没有房产，再买房就能算首套，以妻子的名义买房能享受首套优惠。一切按计划进行，可房子买完后才发现，两个人背着两套房贷，简直是难上加难。
孩子一，各种费用接踵而至，夫妻两又不愿意啃老，刘先生只好一人找几份兼职，忙得根本没有时间陪孩子。都这么辛苦了，孩子要报名夏令营的班，因为报名费太贵，两口子还吵了一架，真离婚的心都有了。
假离婚买房可怕后果二：弄假成真人财两空
刘先生家算是假离婚买房成功的，还有一些人是离婚成功复婚却不成功的。根据高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》中第8条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”
也就是说，法院遵循夫妻双方基于各自真实意思的财产分割协议，如果离婚后其中一方不同意复婚，而另一方要求法院重新分割离婚财产，必须要在离婚后一年内向法院提出异议。即使这些你都做到了，还需要法院审理发现当时分割时确实有欺诈、胁迫等情形，才会支持重新分割。
假离婚买房可怕后果三：真离的时候房没了
张先生跟妻子假离婚买房已经是几年前的事了，如今早就复婚正常生活了。但是不知是因为七年之痒还是其他什么原因，夫妻俩谁也不想继续，是真的感情破裂了。但是妻子却说，当初假离婚后买的房子在妻子名下，属于她婚前财产，张先生即使出资了也不能分房。这是真的吗？
根据高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》 9条的规定：夫妻一方的的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。意思就是，离婚后买的房子，即使双方复婚，也仍然算作婚前个人财产。
假离婚买房可怕后果四：离世后的遗产分割少了
马女士跟丈夫也办理了假离婚，以丈夫名义成功买了房并复了婚，一家人其乐融融，但是天有不测风云，马女士丈夫遭遇车祸突然去世，婆婆担心马女士改嫁，要求分割丈夫名下那套房产，由于丈夫没有留下遗嘱，问题变得更加复杂。
马女士丈夫离婚后买的房子，在二人复婚后仍然是他的婚前财产，丈夫去世没有留下遗嘱，假如丈夫父母都健在，马女士和丈夫育有一个儿子，丈夫的房子要分给父母、儿子、李女士四人，也就是说，李女士只能分到1/4的房产。
但如果他们不假离婚，房子是马女士夫妻的共同财产，丈夫去世后，妻子获得1/2的共同财产，剩下李先生那1/2再分割给李女士、儿子、父母，这样李女士可以获得的房产份额为1/2+1/4=3/4。
说完假离婚，接下来再说说假结婚。有人说假结婚无所谓，两个人没有感情，只是登个记，也不住同一屋檐下，安全多了。其实不然，同假离婚一样，假结婚一样也有风险。
假结婚买房的可怕后果：婚内财产说分就分了
假结婚买房，就是外地人为了获得限购城市买房资格，与当地户籍的男女结婚，以夫妻名义买房的行为。比如外地人小周想在北京买房，但是他没有北京户口，社保缴费年限也不足5年，于是就跟一位有北京户口的女子领证结婚，以夫妻名义买了一套房，产权证上只署上小周名字，房子到手后2人再离婚。
跟假离婚一样，中间时间拖得越久，就越容易出问题，万一假结婚对象提出分割房产或者其他额外要求，跟购房人纠缠不清，就摊上事儿了。而且有些城市已经出台政策抑制假结婚买房，比如北京，像上面的小周假结婚后买房，产权证必须写上两个人或者京籍女子一方的名字，这么一来就铁定是双方共同财产了，要是假结婚对象要分房产和财产，就算打官司也不是 两天就解决的，相当劳神伤财。
虽然说了这么多可怕的后果，购房指南并不是希望大家真的这样，只是帮大家作一个坏的打算，劝一劝大家，尽量不要让自己陷入困境。
（以上回答发布于2017-05-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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7.假离婚买房需要注意哪些法律问题
在限购政策的约束下，越来越多的人为了能够多买一套房而选择假离婚或者假结婚，有的人成功了，有的人却落得个人财两空的下场，所以，实际上不论是假离婚还是假结婚，都是有很大风险的，选择的时候一定要慎重考虑。
还记得在兔年的春晚上，黄宏、陈数和孙涛就上演了一场夫妻为了能够分到单位奖励的房子而假离婚的闹剧。 在小品中，黄宏饰演的丈夫和陈数饰演的妻子为了那套房子可谓是百般折腾，可是最后依旧没能得到房子，落得个竹篮打水一场空的局面，却也悟出了真感情才是硬道理。
由此可见，假离婚买房并不是一个明智的选择，伤了感情不说，还可能无法达到买房的目的。 那么，假离婚买房究竟需要注意哪些问题呢？ 1、假离婚买房可能会引来官司 很多人都觉得假离婚是一件小事，无非就是两个人去查一下征信记录，看看对方名下有没有贷款记录，之后就拿着相关证件到民政局去办理离婚手续，再去房管局办理更名手续，然后由没有贷款记录的一方去购买新的房子，并办理银行贷款，等拿上了银行的贷款就复合。
可是，实际上假离婚买房并没有这么简单，虚假离婚其实就是一种无视国家法律的行为，而假离婚买房可能就会构成欺诈的行为，这时就会为当事人引来官司，最后不仅要接受法律的制裁还留下了不良的记录。 2、假离婚买房可能会假戏真做 虽说假结婚是当事人在双方共同商议互通的情况下才办理的，但俗话说“人心隔肚皮”，对方心里真正的想法是什么，你是不会清楚知道的，这就可能会发生让假离婚变成真离婚的情况。
比如，夫妻二人婚后生活平淡，男女双方中的一方已经萌生了离婚的想法，而对方毫不知情，此时，欲离婚的一方便会提出假离婚买房，等到离婚手续办理完毕之后，便翻脸不认人，让另一方白白蒙受损失。 不过需要注意的是，这种情况一旦发生，其实还是有挽回损失的余地的。
一般来说，虚假离婚必须满足离婚条件，如果假离婚后，男女双方都未与第三人结婚，那么假离婚便会失效，但若是其中一方已经与第三人结婚，那就没有办法了，所以要慎重。
8.假离婚玩不转 假结婚买房就靠谱吗
假离婚的法律风险是很大的，因为假离婚的实质是为了逃避法律责任，在此过程中当事人很可能通过制作各种虚假协议或者对自己的财产进行虚假申报，不仅损害债权人、受害人的合法权益，更是对国家社会经济秩序造成不应有的伤害。一旦被查处，轻则赔偿损失，重则被追究刑事责任。
其实没有所谓的假离婚，法律上是真离婚，在夫妻双方看来是"假离婚"，但从法律上看，在夫妻双方办理了离婚登记手续或者离婚裁判文书生效后，原夫妻双方不再是一个家庭，而是变为两个独立的家庭。只要在形式上符合新政的要求，就应享受房产新政关于购买首套房屋的优惠政策，从而达到了规避政策的目的。
一方面，假离婚可能假戏真做，导致家庭的破裂，财产遭受损失。因为夫妻双方只要履行了离婚的法律程序，离婚便具有法律效力。用于买房的钱等财产在离婚前还是夫妻的共同财产，"假离婚"之后将变成一方的个人财产，另外一方当事人就难以控制该部分财产。一旦有一方不愿意复婚，因离婚而带来的财产损失将无法挽回。
