1.投资决策包括那些基本方法
投资决策的一般方法：
投资方案评价时使用的指标分为贴现指标和非贴现指标。贴现指标是指考虑了时间价值因素的指标，主要包括净现值、现值指数、内含报酬率等。非贴现指标是指没有考虑时间价值因素的指标，主要包括回收期、会计收益期等。相应地将投资决策方法分为贴现的方法和非贴现的方法。
评价指标：
1、评价指标常用投资评价指标的计算示例
2、净现值曲线——净现值与贴现率的关系
3、独立项目——独立项目之间的比较分析
4、互斥项目——互斥项目之间的比较分析
5、多重IRR——多重内部收益率的示例分析
6、MIRR函数——修正内部收益率的计算
7、经济年限——不同经济年限项目之间的比较
8、新建项目的评价——新建项目的现金流量测算和评价
9、更新项目的评价——更新项目的现金流量测算和评价
扩展资料：
现代公司投资决策具有三大特征：超前性、系统综合性和相对性。其中，公司投资决策的相对性即变动性主要体现为：
(1)实现目标过程中的相对因素；
(2)利弊或损益的相对性；
(3)投资决策与时间的相对性；
(4)投资决策活动中运用数学和现代科技手段的有限性等。因此，任何公司投资决策当局在任何情况下选择的任何投资决策方案都只能是有限的最佳方案，即相对的最佳投资决策方案，而该方案又是“在当时条件下可以利用的最佳方案。
作用：
公司投资决策可以正确处理公司投资所需的资金和资源的有限性的矛盾，公司投资往往需要一笔较大的支出，在较长的时间里对公司持续地发生影响。
但是在—定时期内，任何公司所拥有的资金和资源都是十分有限的，所以为了统筹安排有限的资金和资源，使其得到合理有效地利用，就要在项目实施之前进行科学地投资决策。公司投资决策可以正确处理和认识投资项目的技术复杂性和投资经济效益的不确定性之间的关系。
现代化企业投资项目的技术结构复杂，涉及面广，影响投资实施的因素繁多，这就要求在投资项目确定之前，要全面研究投资实施中的各个有关环节，认真分析投资实施过程中相关的有利与不利的各种因素，经过技术论证，选择最佳的投资方案。
另外，不同的投资行动方案，将会产生不同的效益，企业为了追求最大的投资效益，就需要对各个不同投资备选方案进行比较选优，以找出最佳的投资方案。由此可见，企业投资决策是决定一项投资成败的关键所在。
参考资料来源：百度百科-投资决策
2.投资需要哪些常识性的知识
投资的概念： 投资是指牺牲或放弃现在可用于消费的价值以获取未来更大价值的一种经济活动。
简单的来说，投资也是一种支出，是一种可以在未来的某个时期获得总价值超出原有价值的经济活动。我们现在要解释的是个人投资，或者说叫家庭投资。
投入一定的本金在未来能增值或获得收益的所有活动都可叫投资。 个人投资的种类有很多，股票债券的交易，房地产买卖等等，不一而足。
个人理财和投资的关系是：投资是个人理财活动的一部分，个人理财包括投资在内的多种形式和内容 1、投资基本规则： A、收益与风险并存原则： 正常情况下，收益越高的项目风险越大，收益与风险成正比。 家庭理财活动中，任何投资的最终目的都是为了获得收益，而任何投资都具有程度不一的风险，收益与风险是紧密联系的，这是投资活动的重要特征。
衡量投资收益的主要指标是“投资收益率”，这个指标用这样的公式来进行计算： （期末市值-期初投入+持有期收入收益）/期初投入=投资收益率 简单的来解释这个计算公式，就是说从开始进行一项投资到结束这项投资期间，得到的总收益所占投资总额的百分比，就是投资收益率。如果该数值为正，表示收益为正，反之为亏损。
投资风险是指投资不能获得预期收益甚至出现负增长的可能性。导致形成风险的因素很多，比如： 市场因素：因国际政治、经济情况变化，行业内部行情变化，等导致价格波动等； 政策因素：国家经济发展重点的调整而导致的政策调整； 金融因素：通货膨胀，利率调整等引发的经济低迷； 人为因素：经济活动中因往来单位（个人）信誉、道德等方面造成损失； 不可预测因素：未知的自然灾害，如火灾、水灾、车祸等造成的直接损失。
因此，在投资理财活动中，应将风险作为重要的投资决策参照条件。 B、分散投资原则： 由“收益与风险并存原则”我们可以得知，任何投资都必定伴随相应的风险，那么，分散投资实际上是对投资风险的一种有效规避方法。
“不要把所有鸡蛋都放到一个篮子里面”是一句古老但正确的谚语。把资金投入到不相关或者不完全相关的多个项目上，这样当一个项目遭遇风险而造成损失的时候，其他的项目并不同时遭受损失，并且还可以用其他的收益来弥补损失。
因此，用合理的投资组合，来降低投资总体风险的方法是比较科学的。投资组合的方式可以多样化，如： 同一类别的投资组合，比如购买多支股票，或者购买多种外币； 不同类别的投资组合，比如在股票、期货、房产、储蓄等多个方面分配资金； 区域性投资组合，比如在不同地区，不同国家进行投资。
C、市场有效性原则： 该原则所指的是：成熟的金融市场（股票、债券、期货市场）在任何时候都是有效率的，其交易价格能及时反映其全部真实信息。因此，认定该市场是有效市场。
将“市场有效性原则”引入到家庭理财活动中，可表现在： 1、股价的公正性，股价总是真实反映其公司、行业和其他经济状况； 2、买入并持有，交易过多会导致交易成本上升，而不见得会带来更好的收益； 3、拒绝小道消息，事实上当消息传到自己这里的时候，恐怕很多人都已经知道了。 在此，请注意前提是“成熟的金融市场”。
由于我国的经济建设距离发达国家还有一定距离，相应的制度规范可能还不是很全面，所以，是否成熟市场这一前提条件请慎重甄别！ 创业者首先要绝对避免的死穴！ 1、熟人搭伙好开饭 很多创业者在选择“合伙人”时，总喜欢在熟悉的“圈子”里找。由于彼此熟悉了解，因此在创业初期常凭感情做事，对于企业中出现的经营方向、用人问题、财务问题等也大都以忍让、和解的方式处理，而忽视了必备的契约签定和严格的约束制度。
于是，随着企业的成长，这种工作关系引发的矛盾和问题会逐渐显露，不仅不利于企业的快速发展，有时甚至导致企业步入破产境地。 当年爱多公司股东陈天南在媒体上发表的律师声明，就是“爱多危机”的导火索。
陈天南是爱多公司总裁胡志标的儿时伙伴，当年出资参股，为“爱多”的发展立下汗马功劳。但“成也萧何，败也萧何”，最后他却给了“爱多”致命的一击。
专家支招：中国教育网络家教项目创业支持总监张先生指出：避免熟人搭伙，可以从明确职权、股权等方面入手，但这并不意味着不能通过朋友合作的方式创业。中国教育网络家教项目在全国各地有3000多家个人创业的代理商，其中14%的都是采用熟人搭伙模式开展，运行较为良好的占86%，且均为职权、产权明确的合作型创业者。
2、哪儿热闹奔哪儿 有些创业者在确定经营方向时爱盲目跟风，哪行赚钱就做哪行，总觉得这样能减少投资风险，而且少走弯路。然而，市场运作有其自然周期，当市场过于饱和时，利润空间就会缩小，“一窝蜂”热潮有时正意味着“恶性竞争”即将来临。
任何投资都是有风险的，一旦跟错了，就会掉进投资的陷阱。因此，创业前周密的市场调查和理性的分析尤为重要。
这如同股票投资一样，风险与利益共存，哪种股票适合做长线，哪种适合做短线，何时跟进，何时退出，都需要冷静对待。 专家支招：股市、证券、基金，已经成为泡沫下的热点，极易因为泡。
3.投资知识包括哪些知识呀哪些方面的内容呀
企业并购与资本运作CorporateFinancen公司理财的基本概念n企业资产价值评估n资本投资决策n企业融资决策n流动资产的管理n资本结构与分红政策n企业发展战略与收购兼并n国际资本市场与国际融资个人理财个人投资渠道n货币的时间价值n不同年龄阶段与理财特点n金融理财中介机构的选择n个人理财计划的制定n风险管理n信贷消费与债务管理债券投资DebtInvestmentsn债券市场的特征n不同债券品种介绍n企业债与可转债定价与发行n债券的估值n收益曲线分析与利率风险n债券投资管理房地产投资房地产行业特点n不动产的估值方法n房地产投资策略n房地产融资和金融杠杆的应用n投资风险分析投资组合管理PortfolioManagementn投资组合管理理论n资产定价模型n个人投资者组合管理政策n机构投资者组合管理政策n投资心理与行为金融学经济学Economicsn货币政策与金融体系n财政政策n经济周期、失业率和通胀率n累积供需关系模型n国际贸易与国际金融体系财务分析财务报告与其它要求披露信息n特殊会计原则与实践n比率分析与财务分析n企业现金流n表外负债分析n财务造假常见手法与会计误导股权投资EquityInvestmentsn股票市场的分类与特征n市场效率分析n市场指数与投资风格n股票的定价与估值n市场分析与行业分析n公司分析与股票选择金融衍生品投资期权市场结构与投资策略n期货市场结构与投资策略n互换市场结构与投资策略n股票指数期货与期权n对冲工具的应用n固定收益衍生工具分析其它投资创业投资与中小企业管理n证券基金投资n资产证券化与债转股投资n风险投资投资策略与风险管理InvestmentStrategies&RiskManagementn投资管理过程与策略n资金配置决策n投资经理的选择n风险分类与衡量标准n风险价值与压力测试n风险防范理论与模型国内资本市场综述投资渠道的选择n股票市场的现状与问题n股票市场投资策略n企业融资手段n基金产品的选择与投资n金融机构的特点n资本市场发展趋势。
4.股票投资决策的基本方法
成功第一条要诀是不要亏钱 我是2003年开始炒股的。
开立账户，转入资金后，我并没有着急买股票，而是花了很长时间，认真地研究股市的历史行情走势。我发现无论是个股行情还是大盘走势，无论是牛市还是熊市，行情都会表现出明显的波段运行特征。
而且这种波段运行呈现出周期性的特征，如果炒股不贪心的话，在波段性低点买进，等到股价连涨一段时间，上涨趋势变缓的时候就卖出，这样反反复复操作，就能不断累加利润。 不过，这种方法说起来简单，但实际操作起来却并不容易，比如：有时我在股价跌到一定低位后买进，可没想到股价在低位盘整几天后再次破位下跌。
刚开始遇到这种情况时，我还比较慌，现在不怕了，关键是看选的股票质地如何。如果是股票质地很好，以前又已经大幅下跌过，以后的下跌空间不大的，我就再次买进，拉低成本。
如果是股票质地不怎么样的，我又没有信心的，就干脆快刀斩乱麻。还有的时候，我认为股价到达一个波段高点了，可是，我刚刚一卖出，股价就发疯似的上涨。
这时心中难免有些后悔，但我绝对不会去追涨的，因为我能获取其中一段利润就应该知足了，千万不能贪心。 由于我认真学习和不断磨练这种操作技能，时间长了，我的波段操作手法越来越娴熟，投资成功率也迅速上升。
如果说2003年是我的入门时期，那么，2004年就是我的收获季节。那年股市从4月开始一直下跌，我却取得了35%的年收益，和周围的股民相比，我的成绩应该算是凤毛麟角了。
进入2005年，当时市场普遍认为是转折之年，我想了，下跌之年我都能赚35%，那么，转折之年我至少也要赚50%啊。我就给自己订了年收益50%的目标。
当时我感觉这股市的风险没什么可怕的，认为自己就是一名投资高手，于是胆子越来越大，操作频率和手法都大胆起来。 2005年初的时候，操作还算顺利。
到了4月份，我看有家股评推荐阳光股份 （000608 行情，资料，咨询，更多），说：“该公司在北京多个大型地产项目陆续竣工，使公司业绩出现爆炸式增长。公司还在北京拥有丰富的土地储备，具有不错的增值潜力。
目前，该股股价调整相当充分。随着做多动能日益充沛，业绩浪行情随时可能爆发……”我看阳光股份确实跌了不少，又被股评的一串“爆发、爆炸……”字眼冲昏了头脑，就重仓买进了。
可是，刚一买进，阳光股份就破位下跌了。由于这只股票我事先没仔细分析，心里没底，赶紧斩仓。
可随后它又涨回我的保本价，这让我十分懊恼，后来，我又追涨该股，却又再度被套……结果，我在这只股票上连续吃了几次亏。别说实现年收益50%的目标了，就连2004年的收益都贴进去不少。
直到有一天，我看到巴菲特的一句忠告，才让我重新恢复到以前的状态。股神巴菲特说：“成功投资之第一条要诀是不要亏钱，第二条要诀是别忘了第一条。”
我就是因为赚钱心切，才导致操作状态不理想的，在2005年的最后几个月，我不去想着去赚多少钱，而是给自己订下一条准则：不要亏钱。此后，我的投资操作顺利多了。
进入2006年，我父亲也想进股市投资，他问我炒股有什么诀窍，我告诉他：第一，不要亏钱；第二，保持一颗谦虚的心；第三，不要轻易相信股评；第四，永远不要被同一块石头绊倒两次。（文章来源：股市马经 ） 2、从输家到赢家十大法则 赢家 只做龙头，只做热点，只做波段行情。
跟着资金走，吃喝不用愁。 输家 量大的股票不敢做，涨停的股票不敢做，天天忙忙碌碌看很多媒体节目，跟踪很多股票，最后一无所获。
赢家 实战中最高的行为准则是保护资金安全，遵守严格的操作纪律，具有完备的保护措施。 输家 什么时候都在买股票，但是从来不会卖股票，赚钱不卖，赔钱不卖。
从进入股市开始，就成了“套牢”专家，股票“收藏家”。 赢家 炒股就是炒心态，无论涨还是跌，无论利好还是利空，都以一颗平常心对待。
炒股、工作、生活既规律也有节奏。 输家 天天泡股市，涨喜跌忧，情绪完全被股价牵动。
久而久之，股市成了生活中唯一，自己、家人、生活全部被股市套牢，叫我如何解脱。 赢家 系统学习和阅读各种证券书籍，深深懂得知识就是力量，知识就是财富。
输家 一进入股市，就是憧憬，满脑子发财的梦想，其实什么都不懂，也不学，就象不识水性的人下海游泳，注定只有一个结果：失败与赔钱 赢家 丰富的实战经验，过硬的技术方法，良好的心理素质。将军来自战场，战绩靠智勇双全。
输家 盲人摸象，碰碰运气，想象当然，不知道虽然变化莫测，但是也有规律可循的。 赢家 三步曲：第一步 学习关；第二步 实战关；第三步 心理关。
成功的道路上没有捷径，只有智慧、汗水和不懈的努力 输家 一开始就借钱贷款炒股，背负沉重的心理负担，从此全部生活被股市套牢。什么实战经验、系统学习，统统见鬼去吧！ 赢家 赢和输，只有一念之差、一字之差，但是它折射出一个人的股市人生，幸福的人都是一样，不幸的人千奇百怪。
输家 输钱的人，不仅股市赔钱，家庭也不幸，前途也迷茫，殊不知股市人生是一个人人生的全部缩影。 赢家 运筹帷幄 决胜千里 输家 随心所欲 必败无疑 赢家 让自己的资金处于高速运转，每天追逐能上涨的。
5.投资控制要遵循哪些原则
中华第一财税网（又名“智董网”），作为全球最大的中文财税（财会、财务、会计、审计、税务）在线学习网站，今天为大家介绍以下知识：投资控制的原则：（一）成本效益原则 成本效益原则要求企业力争以最小的控制成本取得最大的控制效果，企业在对投资进行控制时所花费的成本与由此而产生的经济效益之间要保持适当的比例，即投资控制所花费的代价不能超过由此获得的效益。
因此，企业在对投资进行控制的过程中，要树立成本收益的观念，避免控制的繁琐与复杂。那种不顾企业实际，过分强调所谓的“严密”控制，不但浪费企业的人力、物力与财力，还会导致员工产生厌烦情绪，不利于调动员工的积极性。
（二）风险控制原则 投资风险是指在特定条件下和特定时期内，客观存在的导致投资经济损失的可能性。风险无处不在，因此，一个企业的赢利能力与其防范风险的能力是相辅相成的，没有规避风险、控制风险的能力，就不可能有赢利能力。
资本追逐利润，利润伴随风险；利润越高，风险越大，这是一条铁的规律。所以，企业要想取得预期的投资收益，就应对投资风险进行控制，投资风险控制的基本手段有风险回避、风险抑制、风险自留、风险集合、风险转移等。
（三）合理性原则 任何企业的投资控制活动都要有利于提高企业的投资业务的效率、效益和安全。因此，在对投资活动进行控制时，既要考虑到控制制度设计的经济性，又要考虑执行时的效益性。
控制时要注意节省费用，更要强调控制制度严密性与完善性，应尽量减少过繁的程序和手续，简化书面作业和避免重复劳动，使控制工作简化、效率提高，节省费用、增加收入。（四）适用性原则 企业在进行投资控制必须符合管理者的需要，对其经营管理有用。
由于企业的性质、行业、规模、组织形式和内部管理体制及管理要求等方面往往存在差异。所以，企业应根据经营的特点和内外环境的实际情况，恰当地设置适用的投资控制措施、手段及程序等，才能发挥应有的控制作用，满足管理的需要。
而不能生搬硬套、盲目采用别的企业的成功模式，应在借鉴的基础上，采用适合企业投资业务特点的控制方式。（五）有效性原则 投资控制的有效性原则包括两方面的含义。
1.企业对投资活动所采取的各项控制手段和方法在实施过程中应具有明显的预防作用。2.企业应定期检查投资控制制度的执行情况，对出现的违法、违规现象及时加以处理，并有针对性地采取相应的完善措施。
（六）预见性原则 企业在进行投资活动的初期，应通过对企业内、外环境以及以前年度的经营情况的分析，来预测未来可能出现的各种情况，以便争取主动，提前实施积极、有效的控制，来防止影响投资活动顺利进行的不利情况发生，而不能等到问题出现后，再来考虑控制的问题。（七）协同性原则 投资控制的协同性原则包括3个方面的内容。
1.企业对不同持有期限的投资，即短期投资和长期投资的投入要保持合理的比例关系，以保持企业资金的流动性。2.企业对不同对象的投资，即股权投资和债权投资的投入要保持合理的比例关系，以控制企业的投资风险。
3.企业投出资金和借入资金之间要相适应，应避免不顾筹资的能力而盲目投资，致使企业陷入财务危机。（八）实事求是原则 企业进行投资活动的过程中所收集的资料应是真实可靠的。
为了保证投资活动的信息收集、分析、决策等过程准确可靠，企业应尽量使用科学、合理和有效的方法，来避免主观臆断和凭经验办事。（九）弹性控制原则 投资控制的弹性是指在对投资业务进行控制的过程中的可变程度，这是灵活性和有效性的保证，可以避免僵化，单纯为了控制而控制。
企业应根据各项投资的具体情况对投资的控制程序、环节、内容进行调整和修改。（十）全面控制原则 投资控制的全面控制原则包括两个方面：1.对投资活动的全过程进行控制 即对投资建议、可行性论证、投资决策、投资投出与管理、投资记录、投出资产处置、监督评价等每一个环节都实施严格的控制；2.全员控制 即对每一位参与投资业务活动的员工都要进行控制。
企业的员工既是施控的主体，又是受控制的主体，使每一参与投资活动的员工，包括高层管理人员到执行人员都受到相应的控制，才能保证企业的投资活动有序进行。（十一）控制点原则 企业的投资控制目标，需要通过若干相应的控制因素予以实现。
要使这些控制因素发挥作用，企业应根据某些容易产生错误或进行作弊的业务环节的特点，进行有针对性的控制。而那些容易产生错误或进行作弊，因而需要控制的业务环节，通常称为控制点。
投资控制的控制点有：审批、审核、核算、保管等。投资控制的目标主要是通过对相应控制点的控制来实现的。
（十二）相互牵制原则 相互牵制原则是指一项完整的投资业务活动，必须分配给具有互相制约关系的两个或两个以上的岗位分别完成。即在横向关系上，至少要由彼此独立的两个部门或人员办理，以使该部门的工作接受另一个部门或人员的检查和制约；在纵向关系上，至少要经过互不隶属的两个或两个以上的岗位环节，以使下级受上级监督，上级受下级牵制。
（十三）岗位分离原则 投资控制的设立。
6.如何掌握投资规律,并在掌握规律的基础上形成投资理论和方法
：旅游企业投资与管理 I 课程性质与设置目的要求 （一）性质与特点 "旅游企业投资与管理"是高等教育旅游管理专业（独立本科段）的必修课程，是将投资学的相关理论应用于旅游学理论体系中产生的一门边缘学科，"投资学"遵循市场经济的客观规律，坚持理论联系实际，宏观分析与微观分析相结合，表态分析与动态分析相结合，定性分析与定量分析相结合，静态分析与动态分析相结合，定性分析和定量分析相结合，既研究国内的投资资金运动规律，又探讨国际间投资资金来源的运动规律，系统的阐述了投资相关的概念及其应用体系。
旅游企业投资与管理旨在让学生了解旅游投资决策的基本知识、基本概念和旅游投资的一般规律，为投资主体进行旅游投资决策提供参考，服务于社会主义市场经济。 （二）目标与基本要求 1、使应试者能较系统地了解旅游投资的基本理论和知识。
2、使应试者学会旅游投资分析的方法，为具体的旅游投资项目决策作好准备。 3、使应试者能应用所学的知识处理实际问题，毕业后较好的适应旅游企业的管理工作。
（三）与本专业其他课程的关系 旅游企业投资与管理是建立在旅游学、投资学、证劵投资学、管理学等学科的基础上，是一门新兴的应用性学科。与同样研究投资活动规律的投资学、证劵投资学和财务相比，旅游企业投资与管理侧重研究的是微观经济领域的投资主体——旅游企业在投资活动中，对各种直接和间接投资渠道的运用和管理过程。
Ⅱ 课程内容与考核目标 第一章 概述 一、学习目的和要求 通过本章的学习，了解投资的基本概念，旅游企业投资的作用，旅游企业投资管理观念以及投资管理的内容。 1、重点：旅游业和旅游企业的构成、投资的经济学含义、旅游企业投资活动的特点、旅游企业投资活动的作用。
2、难点：理解投资和资产、资本、筹资、融资等该概念的区别与联系、理解旅游业投资供给时滞的特殊性、理解风险和不确定性的区别。 3、学习应注意：风险是指在一定条件下和一定时期内可能发生的各种后果的变动程度；理论与实际的结合，能运用所学的投资管理观念来阐述其在旅游企业投资活动中的实践意义。
二、课程内容 第一节 投资的含义、特征和分类 一、投资的含义 二、投资的特征 三、投资活动的类型 第二节 旅游企业投资的特点和作用 一、旅游业和旅游企业 二、旅游企业的构成 三、旅游企业投资的特点 四、旅游企业投资的作用 第三节 旅游企业投资管理观念 一、资金时间价值观念 二、资金的风险价值观念 三、机会成本观念 四、沉落成本观念 五、边际观念 六、预期观念 七、弹性观念 第四节 旅游企业投资管理的内容 一、管理的含义 二、旅游企业投资管理的含义与内容 三、考核知识点 1、投资的概念、投资类型的划分角度及其类型。 2、旅游企业投资的特点及作用。
3、资金时间价值观念、资金的风险价值观念、机会成本观念。 4、投资运动的四个阶段、旅游企业投资管理的含义及内容。
四、考核要求 1、识记：供给时滞、投资乘数、资金时间价值、风险、不确定性、系统风险、非系统风险、资金风险价值、风险报酬率、机会成本、沉没成本、旅游企业投资管理。 2、领会：投资的类型及划分角度、投资运动的过程。
3、简单应用：投资的概念、特点。 4、综合应用：论述投资管理观念在旅游企业投资活动中的实践意义。
第二章 旅游企业投资环境 一、学习目的和要求 通过本章的学习，认识和掌握投资环境的构成、作用及特点，因地制宜的利用投资环境，控制投资风险，以确保投资成功，实现投资的预期目标。系统掌握旅游企业投资环境的内容与投资环境的评价方法，帮助旅游企业正确认识和评价投资环境。
1、重点：了解旅游企业投资环境的内容。 2、难点：理解政府在政治环境中的关键作用、掌握投资环境的评价方法。
3、学习应注意：我国旅游投资环境日益改善，但与发达国家相比仍然存在着一定的差距，有待进一步完善提高。 二、课程内容 第一节 投资环境的内容 一、政治与法律环境 二、经济环境 三、社会和文化环境 四、技术环境 五、生态环境 第二节 投资环境的评价 一、冷热国对比法 二、等级尺度法 三、多因素评估法 四、抽样统计法 第三节 我国旅游企业投资环境分析 一、我国旅游企业投资的现状 二、我国旅游企业投资环境存在的问题 三、旅游企业投资环境的改善 三、考核知识点 1、经济增长和投资增长的相对运动规律、经济增长是决定投资增长的主要因素、投资对经济增长的反作用。
2、投资与所有制结构、投资与产业结构。 3、旅游企业投资环境的评价。
四、考核要求 1、识记：旅游企业投资环境、社会文化环境、技术环境、生态环境、"冷热国"对比法、等级尺度法、多因素评估法、抽样统计法。 2、领会：经济增长和投资增长的相对运动规律、投资对经济增长的反作用。
3、简单应用：理解社会文化因素对旅游企业投资活动的影响、理解生态环境的恶化对旅游企业的投资活动的影响。 4、综合应用：掌握投资环境的评价方法，分析我国旅游企业投资环境的状况，帮助旅游企业正确认识和评价投资环境。
第三章 旅游企业资金筹集和管理 一、学习目的。
7.房地产投资决策要注意什么问题
近年来，房地产已经成为中国国民经济新的增长点。
作为国民经济的支柱产业，房地产在国家经济发展中具有举足轻重的作用。由于中国房地产投资市场的复杂性和特殊性，房地产投资决策难度增加，投资主体面临如房地产企业对未来的投资前景看不清状况、消费者对住宅价格判断模糊、银行对房地产金融风险担忧等诸多困惑。
因此，分析影响房地产投资决策的要素显得尤为重要。 一、房地产投资决策概述 房地产投资决策是指在房地产开发投资活动中，房地产开发商对拟建房地产投资项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同的房地产投资方案进行比较选择，并做出判断和决定的过程。
[1]由于房地产本身具有的物理和经济特征，房地产投资也表现出区别于其他项目投资的固有特性。首先，房地产业是资金密集型行业，项目投资数额巨大，对金融倚赖性高。
另外，房地产市场的结构性问题较突出，投资者一般不愿将资金投入到那些难以更换用途的物业，如特种厂房、码头等，而商场、写字楼、公寓等，常被各种公司租用，更换使用性质方便，更能吸引投资者注意；其次由于房地产可作为抵押担保，并且一般能够安全地按期收回贷款，所以易取得金融机构的支持。由于房地产业在社会经济生活中的重要性，各国政府对房地产市场投资都十分关注，常常将对房地产市场和房地产调控作为调节经济的一个重要方面，房地产投资额也因而受到政府政策的影响；最后，房地产的不可移动性及回收期长等特点，使得房地产投资长期受未来宏观经济、社会、政治、法律法规，以及自然、环境等多方面因素变化所产生的不利影响，风险因素多，风险水平相对较高。
因此，正确合理的房地产投资决策对投资开发商意义重大。 房地产开发投资决策的成功不仅取决于决策者个人的素质、知识和能力，并与认识和掌握决策的理论知识、基本内容和类型、应用科学决策的理论方法有着密切关系。
房地产投资决策可按以下四个步骤进行：第一，提出房地产投资决策的目标―要求解决什么问题；第二，制定房地产投资的行动方案―有几种可能方案；第三，对房地产投资项目做经济评价、社会评价和环境评价，进行投资方案的比较，最后确定出最佳的房地产投资方案；第四，采取合理的步骤，按照科学的方法执行和检验最佳的房地产投资方案。①投资策略是实现正确投资决策的先决条件，按照投资策略进行项目决策是科学决策的基本要求。
影响房地产投资决策的因素多而复杂，对其中重要的因素系统分析很有必要，这对投资主体的科学合理决策及获得巨大收益具有深远意义。现归纳出影响房地产投资决策的最重要的五个因素进行具体分析。
二、房地产投资决策要素分析 （一）时机的决策分析 投资时机总是存在于投资主体的外部环境中，与投资主体、投资目标和投资形式的特定性紧密关联，也与特定的投资类型相联系。房地产投资时机分析的基本模式一般有以下四种： 环境因素分析模式：房地产投资时机是房地产环境中的一些宏观因素和微观因素在特定时期、以一定方式结合在一起形成的，其中的经济、社会和政策因素的变化构成了投资时机的实质内涵。
在具体分析商业房产投资时机时，可针对特定的商业房产罗列出可能蕴涵收益的各种因素的可能变化，也可把各种因素划分成宏观和微观因素、直接和间接因素来进行综合分析。 寿命周期分析模式：房地产投资时机与房地产寿命周期息息相关，在房地产寿命周期的不同阶段，对不同的物业和不同的主体蕴涵着不同的收益机会。
在商业房产开发投资经营的全过程中，会经历商业用地选择、商业房产建设、商业房产租售、商业房产管理及商业房产退化等阶段，商业房产投资者可根据自己的投资目标和实力来选择不同阶段的投资机会。 开发价值分析模式：房地产类型的多样性及投资者实力和开发能力的差异决定找寻特定主体的适宜开发类型与开发项目是房地产投资获利的关键。
商业房产的价值包含了相当部分的无法量化的服务价值与无形收益，对这些价值进行正确判别会为特定的投资者带来获利的机会。 产业发展分析模式：产业发展与变化规律是一般性把握商业房产投资时机的基本点。
把握不同产业转换发展的有利时机来进行相关物业开发，将会有巨大的收益回报。不同类型商业房产的需求常随不同商业部门的兴衰而定，城市产业演进可能在不同时期带来不同商业经济活动的繁荣，把握产业演进变化的规律性，有助于正确选择投资时机。
（二）区位的决策分析 房地产地段的选择对房地产投资的成败有着至关重要的作用。房地产具有增长性很大程度上取决于区位土地的增值，区位理论是投资地段选择的理论基础，而在具体的决策分析中可采用以下一些方法： 因素分析法。
具体分析影响房地产区位价值的各种自然因素、经济因素、社会因素和行政因素，在对不同地段的因素比较中把握优势地段的形成、发展和变化规律。明确能提升特定地域商业房产价值的各种宏观因素和微观因素，通过预测这些因素的改变把握优势地段的形成与转变。
假设开发法。运用假设开发法的原理，通过对拟选地块的不同用途的收益与成本进行估算，在。
