1.商铺投资基本知识和专业术语
你是什么类型的投资啊。
这里有一个投资回报率的计算器：还给你一关于商铺的投资回报率文章 ：商铺投资收益率四种算法：目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下几种：1.租金回报率法公式：（税后月租金-按揭月供款）*12/（首期房款+期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。
且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。2.租金回报率分析法公式：（税后月租金-每月物业管理费）*12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。
对按揭付款不能提供具体的分析。3.内部收益率法房产投资公式为：累计总收益/累计总投入=月租金*投资期内的累计出租月数/（按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费）=内部收益率。
上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。
可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。
不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。4.简易国际评估法基本公式为：如果该物业的年收益*15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。
这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。
投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？如何计算投资回报率有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率=月租金*12（个月）/售价计算购入再售出的投资回报率=（售出价-购入价）/购入价例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率=2万元*12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12%要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=（215-200）/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5%如何判断投资回报率现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能10个人就会有10个答案。
但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收的数据显示，其实这些答案相差无几，差的也只是小数点以后的数值。据经纬物业二手部的负责人司徒佩琪介绍：其实不同物业的理想投资回报率不尽相同，比如就拿我们在“透视商机特刊”中曾经探讨过的商住两用物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业来说，它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表所列：物业类别 合理回报率 投资临界点 超高回报率（需审慎）商住两用物业 10-12% >7% 15%以上烂尾番生物业 9-10% >6% 20%以上地铁物业 3-6% >3% 10%以上。
2.投资理财有哪些常识
常识一：安全放第一 收益摆其次 许多刚刚接触P2P行业的人，一看到某某平台的收益高18%便垂涎欲滴欲罢不能，大家注意追求高收益的前提是先保本。
常识二：学习金融知识 打好理财基础 究竟投资哪个平台才是最靠谱呢？对于金融盲来说，多多关注金融行业的知识，多多学习理财技巧，是必须要做的事情。如果对网贷平台不了解，可以通过各种渠道深入了解其背景信息，或者浏览行业网站如网贷工场等行业网站，还可以加入以理财知识为主题的讨论群。
常识三：精挑细选平台 投资分散勿集中 准备投资前，不妨先对P2P平台进行初步的筛选，再做进一步的精选，挑选出最安全、收益好且有保障的P2P平台，也可以将自己的资金投放到不同的平台中，这样可以在一定程度上降低风险的发生。 常识四：收益太高太低都不好 适中才是最好的 P2P网贷收益并不是最高才是最好的，倘若平台年化率超过20%，那么，你就该多打几个问号了。
3.投资理财人需要掌握哪些知识
1、投资和理财是两个概念 理财包括对个人、家庭财务进行管理，并对将来的退休、养老生活等进行规划，而投资则是实现这些目标的一种手段。
所以，投资其实也是理财的一部分。 但现在有不少人会将两者混淆，以为投资了就是在理财，而理财也就是投资。
这样容易导致自己目标不清晰，或是采取不当措施，最后不仅没能理好财，反而还损失了不少本金。 2、投资理财不能让人发大财 大多数人之所以会去投资理财，无非是希望借此实现钱生钱，更快积累财富。
但这就意味着能发大财了吗？当然不是。 投资理财的根本目的是通过合理配置资产，实现财富的保值、增值。
而如果带着发大财的目的去理财，则很有可能掉入投资陷阱中，比如原始股投资、非法P2P平台所设的骗局中，最终血本无归。 3、谨慎对待公开的投资信息 当面对如何投资才能赚钱这样的问题时，不少人会希望听听专家的建议。
而现在，电视上、网络上又有很多专业人士给大家提供此类信息，尤其是炒股信息，似乎正合大家的心意。 但实际上，这些公开的投资信息主要作用在于帮助投资者规避风险和显而易见的骗局。
如果完全按照公开信息投资股票、黄金等，未必能赚到钱。且很多投资品本就风险大，操作不当，容易造成损失。
相较之下，一些固定收益类产品等，更适合新手投资。 4、现成的理财法则不适用于所有人 4321法则、80定律、72法则……这些现成的法则想必大家并不陌生，甚至有不少新手会把他们当成理财“圣经”来对待。
但理财师表示，这些法则虽然有一定的道理在其中，但他们忽视了每个个人、每个家庭的具体情况和真实需求。一旦使用不当，不仅无法实现最终的理财目标，还有可能吃哑巴亏。
5、不要轻易使用杠杆 杠杆是个可以以小博大的工具，投资者只要投入少量资金，就可以多赚2倍、3倍的钱。 但与此同时，杠杆也是个可以让人亏光所有本金的工具。
本来有可能只是亏了1/5的本金，但由于使用了杠杆，这时就可能亏2/5、3/5，甚至全部亏光。 尽管杠杆在盈亏上是“一视同仁”的，不过很多投资者会将盈利特点放大，想借此搏一把，只可惜最终结果往往是不尽如人意的。
因此，不要轻易使用杠杆，学会控制风险。
4.个人投资理财入门需要掌握常识有哪些
1、学习理财知识
想要在个人投资理财领域有所突破，就必须要学会更多的技能。我们要对投资理财基础进行系统化学习，可以买一些金融杂志、理财杂志等，都是不错的选择，这样就可以在真正的理财投资中灵活的运用所学到的理财知识，逐渐形成自己独特的理财风格，选择适合自己的理财产品进行投资。
2、随手记账
现在是手机互联网的时代，我们随时随地都有理财的机会，可以利用空闲时间，将自己一天的开支通过手机记录下来，按周或者按季度做详细的分析，那些是必要开销，哪些是不必要的，长久下来，便能掌握个人的消费规律，从而避免过度消费，对于个人投资理财起到非常重要的作用。
3、合理规划
资产在有规划的情况下，合理的配置投资才能增加财富。要合理规划生活开支，学会花钱才能赚到更多的钱。合理规划好闲置资金。尽量去使用它，提高资金的使用效率。让财富增值。
4、短期投资
工薪阶层往往时间少且收入比较固定，个人投资理财方面更偏向稳健性投资，如果没有过多的时间管理投资，但至少要懂得理财的原理，选择购买一些期限短、收益较为稳健的理财产品。相比来说比存活期划算。
5、减少负债
要减少信用卡等透支行为消费。拿着明天的钱，今天来使用，预支未来的财富，这也就意味着我们每刷一次信用卡就多了一笔负债，如果没有按期还款，过高的利息会让你背负更多的负债。所以我们要尽量减少这类行为的消费。
6、减少高风险投资
一般收益高的理财产品伴随的风险也是相当高的。对于个人投资理财来讲，如果不是闲置资金非常多，建议还是选择低风险稳健收益类型的理财产品。因为一旦投资失败，有可能会倾家荡产，对于我们普通人来说是承受不起的。所以我们要减少高风险的理财投资产品。
以上就是小编分享的个人投资理财入门知识，希望大家在进行个人投资理财时，多注意以上几个方面，根据个人的理财目标选择适合自己的理财方式。
5.投资理财入门小知识有哪些
低收益风险 按照风险和收益对等的原则，风险低的理财产品收益率会相对较低，不过，同样是稳健型理财产品，不同产品的收益率也会出现较大差异，投资者可货比3家，摒弃收益率很低的“鸡肋”产品。
随着加息、资金面趋紧的因素综合作用，银行理财产品收益率已出现上升。在年底存款压力加大之下，部分银行甚至不惜提高理财产品收益率来吸引储蓄资金。
一些结构性理财产品的预期最高收益率看似诱人，但若设定实现最高预期收益需满足的条件太苛刻，或者发生的概率太低，那么预期最高收益可能变成“画饼”，最后只能获得低收益甚至零收益。 不保本风险 许多理财产品银行都贴上了稳健的标签，但真正保证本金安全的是100%保本的理财产品，部分保本、不保本的理财产品，均有可能损失本金。
因此不能把稳健等同于保本。 不可赎回风险 理财产品分为到期前可赎回和到期前不可赎回两大类，其中可赎回的理财产品大多为开放式设计，设定了开放日，比如每个交易日开放、每个月开放一次、每3个月开放一次等，在开放日期间即可赎回。
以每个交易日开放的理财产品为例，虽然产品称每个交易日可自由申购赎回，不过也可能遭遇不能赎回的情形。比如有的产品规定申购当日不能赎回。
此外，此类产品普遍规定了大额赎回的情形，出现大额赎回时银行可拒绝赎回申请。对于大额赎回情形，各家银行的规定也有差异，有的银行规定当日净赎回份额达到前一交易日剩余份额的30%才构成大额赎回的情形，也有的银行规定达到15%即构成大额赎回的情形。
该比例越低，投资者遭遇赎回难的可能性越大。 滚动投资型理财产品虽然设定了固定期限，但由于可以自由加入或退出下一个投资期，因此资金支取同样较为便利。
不过此类产品若设定了自动滚续投资，支取资金需要提前提出申请。
6.个人投资理财要必备哪些常识
一、充足的知识储备 理财不仅要有“财”，更要有“才”。
如果没有理财才能，就算有再多的资金，也没办法能让它们得到保值升值。若不顾自身实际，不仅不能获益，反而会带来损失。
而理财的才能并不是天生的，需要经过后天的培养和锻炼，首先便是要储备充足的投资理财知识。 二、多样化的消息渠道 投资理财，除了要有资本和能力，还要有及时掌握市场信息。
只有消息灵通，投资者才能根据市场变化对自己的投资策略做出及时的调整，才能减少投资损失。因此，为了能获得最新的投资理财信息，一定要确保有多样化的消息渠道。
三、多些投资理念 投资是理财的重要组成部分，如果投资理念过于保守单一，就会影响整体的投资收益。 个人投资理财有什么必备常识？举个简单例子，如果投资者偏爱低风险投资，大可不必局限于银行储蓄，银行理财产品、国债等固定收益类理财产品都是不错的选择，不仅风险小，收益也比银行更高。
由此可以看出，投资理财一定要具备多元化的理念，不可墨守成规。再如P2P网贷投资理财方式也是可以尝试的，很多互联理财P2P网贷平台，预期年化收益为都在10%以上，一两百元即可投资。
四、正确的理财态度 态度决定一切。不论做什么事情，如果态度不端正，就会导致失败的结果，理财尤其如此。
比如说，理财是一件需要长久坚持才能看见效果的事，如果抱着三天打鱼两天晒网的态度，就会影响最后的结果。因此，理财专家提醒大家，理财一定要有正确的态度。
五、良好的理财习惯 个人投资理财有什么必备常识？成大事者不拘小节？错了，在理财这件事情上，越是细节，越要引起注意。很多人往往会忽视记账、攒零钱这样的一些理财细节，却不知道这些细节在理财过程中是极为重要的，如果不记账就会不清楚个人和家庭的收支情况，从而会影响个人和家庭的理财决定。
由此可见，理财一定要养成关注细节的良好习惯。
7.投资理财的常识有哪些
1、存在活期里面的钱越多，就会越来越穷。
不管是买定存、国债、基金、理财产品，任何一种小风险的投资，都比把钱放在活期户头要来的好。2、定存的钱是可以提前取出的，只是提前取没有利息。
所以活期的钱超出了一个月的生活费用，请毫不犹豫立即马上购买定存，积少成多，一年后的利息也是很可观的。3、不要使用信用卡的分期付款和取现功能，不要听信零利息的任何宣传。
不管有没有利息，都会产生高昂的额外费用。4、先从小风险的理财产品开始，切忌购买的第一个理财产品就是股票。
债券型基金和国债都是非常小风险的投资，年景好的时候综合收益却比定存要高出不少。5、规避风险的办法不是只购买低风险的产品，而是给高风险低风险理财产品分配不同的比例。
6、普通人不要炒短线，不要追涨杀跌，一个月看一次牌价就可以了，或者设定个报警器超过多少自动卖了。没事不要割肉，确保在股市里的钱都套牢了都不会肉疼这样才能赚到钱。
8.投资理财知识有哪些必备定律
1.72定律 之所以不厌其烦地大力鼓吹理财要趁早的理念，就是因为时间的力量是很吓人哒！所谓时间的力量，其实是指复利效应。
待我娓娓道来：72定律是复利计算法则，就是把利息和本金放一起投资，利滚利将产生更多收益，资产翻倍的时间就可通过72定律进行计算：本金增长1倍所需要的时间（年）=72/年收益率（%） 为什么理财要趁早？因为复利效应就好比滚雪球，让钱越滚越多。 这里面的关键点有两个：时间、收益率。
要么你能保持比较高的年收益率，要么早开始，都会让你在变壕这条路上与其他小伙伴甩开距离。当然，如果开始得早，还能保持高收益率，那就无敌了。
2.4321定律 这条定律用于家庭理财的资产配置，即：将家庭总收入可以分为如下4份：40%用于投资，创造财富，钱生钱；30%用于家庭生活开支，应付衣食住行等基本开支；20%用于储蓄以备不时之需；10%用于保险，应付意外情况的发生。 按照该比例对收入进行分配目的在于合理配置家庭资产，管控财务风险。
当然，不同家庭有不同的理财目标、风险承受能力、生活质量指标，可在4321定律基础上按需调整，大家领会精神，灵活运用就好。 3.31定律 有房的同学要特别注意这一条。
31定律指的是每月的房贷还款数额以不超过家庭月总收入的1/3为宜。比如，家庭月收入3万元，月供数额的上限最好为1万元，一旦超过这个标准，家庭资产比例结构发生变化，面对突发状况的应变能力则会有所下降，生活质量也会受到严重影响。
按照31定律推算可以承担什么价位的房子作为购房依据，有助于长期保持良好稳定的家庭财务状况。 这条定律能大大降低让你沦为“房奴”的可能性。
4.80定律 决定一个人客观风险承受能力的因素有很多，比如收入水平、年龄、家庭状态、资产规模，等等。而80定律，则是针对年龄这一项来说的。
具体来说，80定律用于计算在不同年龄中，股票投资在财产的配置比例，是一种非常简单直观的风险管理手段。 具体公式为：资产中投资于股票的比例=（80-你的年龄）*100% 随着年龄的增长，人们抵抗风险的能力相应降低，80定律便是据此给出一个大致的经验比例。
也就是说随着年龄的增大，股票投资在总投资中的占比应该随之下降。 5.双10定律 双10定律是关于家庭保险投资的比例设置。
具体是指：保险额度不超过家庭收入的10倍，家庭总保费支出约占家庭年收入10%。举个栗子，一个年收入10万的白领，他的寿险保障总额度可简单界定在100万元以下，在能力范围内可买足100万元额度，能力有限就可以减半。
而保费支出的恰当比重应为家庭年收入的10%，与4321定律的财产配置结构也相互吻合。 这条定律对投保有双重意义，一方面是保费支出不要超出能力范围以外，有助于帮助我们规划合理的保费限额；另一方面是衡量选择的保险产品是否合理，简单的标准就是判断其保障数额是否达到保费支出的100倍以上。
投资理财知识的必备定律包括：72定律、4321定律、31定律、80定律、双10定律。 建议大家一定要趁早理财并做好家庭理财配置。
