1. 抵押贷款有什么必须知道的常识
您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内； 房屋的面积要大于50平米； 房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
2、持有有效的身份证明文件；
3、具有稳定、合法的收入来源；
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证；
2、评估报告；
3、房地产抵押银行贷款合同；
4、抵押人身份证（留与原件核对无误的身份证）；
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天，初审2天，复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
2. 抵押贷款有什么必须知道的常识
您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内； 房屋的面积要大于50平米； 房屋要有较强的变现能力。
房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
申请贷款的基本条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；2、持有有效的身份证明文件；3、具有稳定、合法的收入来源；4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；5、银行规定的其他条件。贷款的金额及期限：1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：1、房屋所有权证；2、评估报告；3、房地产抵押银行贷款合同；4、抵押人身份证（留与原件核对无误的身份证）；5、其它相关材料。办理流程：受理登记1天，初审2天，复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
3. 银行个人抵押贷款的知识,您了解多少
房产抵押要求：我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦：① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下（含）的房产作为抵押物；③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
4. 房产抵押贷款的知识
亲爱的楼主 这属于房产转按揭贷款
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
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5. 抵押消费贷款方面的知识谁有啊
消费贷款现在普遍流行，从是否有抵押物来看大致可以分为两种，无抵押消费贷款和有抵押消费贷款，无论是两者中的哪一种，都能为公司或则个人注入新的资金。
抵押消费贷款古代时就有，只不过在名称和形式上稍微有点差别，或则说古代的抵押贷款比现在更加残酷，但是实质内容都是一样的都是A方向B方拿着一定的抵押物借款。以前众人的思想观念都认为贷款是一件坏事，甚至认为贷款人是不务正业的表现，而且很多人都对此嗤之以鼻，但是现在的趋势让抵押消费贷款却势在必行，原因很简单，现在的物价飙升，房价更是居高不下，很多从农村走出来的大学生，因为买不起住房不得向银行或则贷款公司申请贷款，对于房子和车子这样额度比较大的资产来说就只能是抵押消费贷款，贷款买房同时用这个房子做抵押，这同时也是抵押消费贷款的白话文概念。抵押消费贷款不但用于个人置办资产，就连公司也需要，很多房产公司在投资某个房产项目时就必须拿公司的固定资产向银行进行抵押消费贷款。这种抵押消费贷款在给你带来便捷的同时也让你走向了危险，如果你投资项目失败或则其他种种原因而不能还款，那么银行或则公司会将你的抵押物以市场更低的价格进行拍卖，到时候你就真成了一无所有的债主了。
总的来说抵押消费贷款是一把双刃剑，我们要好好的利用，尽量避免负面影响。
6. 抵押贷款的注意事项有哪些
抵押贷款的注意事项 1、选对贷款机构 虽然眼下几乎所有的贷款机构都能接受抵押贷款，但是不同的机构对借款人的要求不同，因此大家选择贷款机构时，还需根据自身情况多找几家进行对比，然后再作出合理的选择。
2、确定好贷款额度、期限 大家都知道，抵押贷款最大的优势就是额度高、期限长，但是借款人不能因此盲目申请高额、长期贷款，因为你获得的贷款额度越高、期限越长，需要支付的贷款利息就越多，这样增加你的还款压力，所以申请贷款还需结合自己的资金需求情况确定好贷款额度、期限。 4、记得按时足额还款 成功获贷后，借款人一定要按照贷款合同约定按时足额还款，一来避免因逾期还款留下信用“污点”，二来防止抵押物被贷款机构处置。
7. 质押贷款有哪些注意事项
是否划算 借款人的有些质押物，譬如存单是可以提前支取现金的，这样就存在一个“是提前支取存单，还是以存单质押贷款”的选择。
若想确定应不应该去贷款，不妨综合存单已存放的时间长短、存款利率和贷款利率三个因素，按如下公式来计算，看看究竟是提前支取存款合算还是进行贷款合算。 提前支取的损失=存单金额*定期存款利率*已存期限-存单金额*活期存款利率*已存期限贷款多支付的利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限-存单金额*定期存款利率*存款期限照此公式计算，当贷款多支付的利息大于提前支取的损失时，应提前支取存单；而当贷款多支付的利息小于提前支取的损失时，就应办理质押贷款。
