1. 卖二手房需要掌握哪些知识
1.对业务知识的基本了解
综合服务费 ； 面积*5元/M （双方个2.5元/M）
契税 ； 评估价*2%
印花税 ； 评估价*0.1%
评估费 ； 一次付款评估价*0.3% 贷款评估价*0.5
五年内的房子有的税 证件满五年的 就没有下面的税了
营业税及附加；评估价*5.8%
个人所得税 ；评估价*1%
过户登记费85元
以上所有费用都是按你房子的评估价来预算的
总共是 评估价*9.4个点
2.买卖过户流程
全款流程：签合同 过户
你是全款但是原业主有贷款：签合同 解押（还贷款） 过户
贷款流程：签合同 评估 面签（审核） 过户 银行放款
双方都有贷款：签合同 评估 解押 面签 过户 银行放款
3.客户的首付
（总房价-贷款金额）+过户费=首付
例 房价30万 贷款15万 过户费2.82万
首付 （30-15）+2.82=17.82万
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2. 做二手房的注意事项和一般业务知识有哪些
购买二手房注意问题：
选择中介机构要慎重
许多购房者在购买二手房时，为省时省力，都会通过中介机构来查找房源，进而委托其代理购房。由于房地产交易中介市场鱼龙混杂，许多不法中介采取各种手段欺骗购房者，例如，有的中介为促成交易，故意隐瞒房屋质量方面存在的瑕疵，有的在告知购房者有关房屋面积等重要情节时含糊其辞，故意不明确使用面积、建筑面积、以及建筑面积是否包含了公用面积，从而给购房者设下陷阱，使购房者蒙受巨大损失。张律师提醒，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，其一为工商部门颁发的营业执照，其二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
全面审查最重要环节
全面审查是购买二手房最重要的环节之一。张律师说，所谓全面审查，主要包括以下几个方面：
1.对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；
2.对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。
3.对房屋其他上市交易资格的审查。
(1)如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；
(2)如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；
(3)如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；
(4)如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；
(5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书；
(6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
4.对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
关键性承诺应体现在合同当中，
除了全面审查之外，交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续，在这一环节，律师会告诉购房者需要准备哪些证件。最后，购房后应及时办理过户手续，以避免节外生枝。
3. 买二手房应注意什么
购买二手房要注意的问题和交易流程：第一，查册，带房产证复印件到当地房管局查册，费用50元，可查到是否有抵押，法院查封。
确定房子的主人就需要看房产证上的身份证号码与卖家的身份证号一样就可以确定房子的主人了，查完册即可与二手中介公司签订三方约，并过定金给业主，过定之后即可到房产交易中心签订房屋买卖合同（带身份证即可），递件成功后当天将首期金额交给业主，8个工作天后交房产税（需带资料：身份证，银行卡，户口簿），交税成功后等待出房产证，大概15——18个工作日，出房产证后当天办理水电，户口，有线电视，燃气过户，然后将尾期楼款转交业主，如果是按揭即当天与业主一起到银行入押并交接房屋。
4. 买二手房需要知道什么知识
1、遵守限购政策
在如今限购限贷的大环境下，有不少城市也相继推出了限购的政策，所以如果您有买房想法的话，一定要先弄清楚自己是否具有购房资格，如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房，合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。
2、掌握房源的详细信息
(1)不动产证上的“房屋所有权人”是否一致，并是否已经取得共有产权人的同意，在确定了上述内容之后，才可继续进行交易。
(2)房屋是否符合交易条件
不同性质的房屋上市交易的条件是不同的，查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。大家可以通过拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。上述为大家提到的这些房屋均不能正常地交易，买了也无法办理产权。
3、谨慎对待贷款事项
购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力，在打算贷款之前，一定要将自己的购房需求、目的和银行政策联系起来，看自己是否符合贷款政策，是否能够获得预想中的额度。在后期交易、签合同的时候也要了解清楚细节，及时补充各项材料，尽快办理各项手续。
4、准备好购房费用
二手房交易要准备多项费用，除了房款之外，二手房交易还有中介费和税费等。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费，房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳增值税和个人所得税等，费用种类很多，准备充分是前提。缴纳完各项费用之后，一定不要忘了索取正规的发票。
5. 二手房交易有哪些常识
二手房抵押贷款： 二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
二手房中介服务： 房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 《城市房地产中介服务管理规定》中规定：房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
房地产价格评估是指对房地产进行测算、评定其经济价值和价格的经营活动。房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
居间担保： 二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常进行的中间担保业务。具体步骤是：按双方买卖合同的规定，将买方的资金如数如期划给卖方，将卖方的房屋产权手续和腾退的房屋如期移交给买方，使双方各得其所，避免互不信任、甚至诉诸法律的情况发生。
诚意金： 这是武汉市部分中介开通的一项新的服务，是指买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的"诚意金"，并签订一定期限。代理方收取"诚意金"后，会努力地发挥其"团队力量"为买家寻找理想的房子。
佣金： 如果消费者在买卖二手房中通过中介交易，就会涉及佣金问题。佣金要与其服务相称。
过低的佣金无法维持优质的服务，而过高的佣金则与降低交易成本相违背。所以，选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且还可以免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜。
更重要的是，由中介公司进行规范化的操作，可以降低买方与卖方单独直接交易所产生的风险，从而提高了二手房的成交率。
6. 二手房交易的常识有哪些
1、了解二手房交易的流程 对于许多购买二手房的业主来说，其认为购买房屋无非就是看房、选房、谈条件、签合同等。
这些行为过程，其实只是二手房交易过程中一种相对简单但是并不规范的二手房交易流程。规范的二手房交易流程主要包括以下的步骤： （1）买方实地考察房屋； （2）买方对房屋的产权就行调查，确定与自己交易的人确实是房屋的产权所有人； （3）买卖双方谈房价，并且约定好付款方式以及违约的责任，并且支付确定购买的定金。
（4）买卖双方签订二手房买卖的合同；并且支付首期的房款和购买房屋的定金； （5）在买方已经交了首期的房款之后，卖方就可以到银行去申请还贷，接下来就是卖方去注销房屋房地产抵押登记； （6）买方申请贷款，并且在申请下来之后进行二期房款的支付； （7）在支付好二期房款之后，买卖双方就可以到房管局申请过户； （8）与卖方约定好交付房屋的时间； （9）买方取得新房产证； （10）正式交付房屋； 2、了解二手房过户的知识 按照国家的相关规定，二手房的过户需要在当地的房地产管理部门办理，由于地域的差别，因此各个地方房屋过户的手续不一定是一样的。 因此，我们在办理二手房过户的时候，一定要仔细的查询、了解一下当地二手房过户的相关规定，这样才能少跑路。
下面我们就以北京市为例，了解一下当地的房屋过户流程。 （1）材料的准备。
根据北京市房管局所公示的文件。办理过户，需要准备以下相关文件： 买方需要准备的文件有身份证原件、复印件。
如果不是买方本人，则需要开具委托书，另外被委托人的人也需要准备身份证以及复印件；卖方需要准备的文件有身份证原件、复印件、房产证的原件、房屋的测绘图各两份。如果本人不能到场的话，需要到公证处去公证。
（2）大厅排队领号，然后拿着房产证去二楼交契税。 现场领取并填写房屋所有权转移登记申请书。
（3）手续办理。 （4）在手续办理完之后，工作人员会开具缴纳印花税的票据，我们需要拿着票据到印花税窗口缴纳印花税。
（5）领证，根据北京房管局公布的时效，新证的领取需要10个工作日，也就是两个星期。
