1. 农村宅基地法律常识是什么
我国《物权法》第153条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”
该规定，虽字数不多，但它包含的法律法规的条款却不少，就农村宅基地而言，涉及对农民切身利益的，就涵盖了如下规定： 一、一户农村村民只能拥有一处宅基地。 我国1998年修改后的《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 ”这也就是人们常说的“一户一宅”制。
法律这样规定，一方面是使农村村民有地建房，另一方面则是在我国人多地少的国情下，要尽量减少建房用地，切实保护好现有耕地。既然法律规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，那么，作为农村村民就要十分珍惜和保护它，严格按照法律法规办事，不得转让、出租、出卖。
否则，再申请宅基地时，政府不予批准，最终导致自己失去栖身之处。 二、城市居民不得购买农村宅基地及其住宅。
我国《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租非农业建设……”国务院办公厅在1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地》的通知第2条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农村集体土地建住宅，有关部门不准为违法建造和购买住宅发放土地使用证和房产证。 ”同时，国土资源部也连续发出通知：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造住宅发放土地使用证。
因此，根据以上法律法规的规定，城市居民应该懂得，农村村民的宅基地及其住宅是不能买的，否则，过不了户，办不了证，是不受法律保护的。 三、农村住房不能抵押贷款。
农村村民的宅基地及其住宅不仅不能出让、转让、出卖给城市居民，而且农村村民本身还不能用作抵押贷款。《物权法》第184条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权……”同时，我国《担保法》第37条也早已作了相应的规定。
再则，前面提到的，我国《土地管理法》第62条规定的，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。从这三条法律条文规定来看，就不难看出，既然农村宅基地不能用作抵押，那么农村村民的住宅也同样不能用作抵押，这是因为农村住宅不是空中楼阁，而是宅基地上的建筑物，它们之间是紧密相连不可分割的整体，也就是说，失去了住宅，也就等于失去了宅基地，相反，得到了住宅，也就得到了宅基地。
而宅基地是不能抵押的。因此，如果允许农村住房可以设定抵押贷款，那么，一旦债务到期，抵押权人因未受清偿而要求实现抵押权时，用作抵押的农村住宅就必须用以抵债，这样一来，负债的农村村民就将失去住宅而无栖身之处。
《物权法》对农村宅基地的有关规定，不仅是对农村集体所有土地使用权和农民切身利益的保护，而且也告诉人们，农村宅基地同其他动产和不动产是不一样的，农村宅基地使用权的取得、行使和转让是要受到法律严格限制的，其中最显著的特点就是再次明确了城市居民不得购买农村宅基地及农村村民的住宅。
2. 怎么看农村宅基地风水常识
中国人对于农村风水一向都比较讲究，很多人都关注怎么看农村宅基地风水常识才能旺财旺丁，健康平安。其实农村宅基地风水根本目的是达到室内外场的和谐，使人的身心环境达到更加和谐的状态，由此催生各种好的事情。农村建房风水是老百姓关注的热门话题，这个们经常都会在家里讨论。房屋位置、装修、财运风水都十分的重要，有些人却因为农村建房风水常识不足或者是经济原因而导致建房都会请风水先生来家里看下：那接下来们来分析下：怎么看农村宅基地风水常识？
需要忌讳哪些事项？
农村房屋风水浅析：农村房屋风水学户型不正
户型不正，奇形异状就容易招来横祸。因此，居家的房子不管面积是大还是小，户型一定要方正。风水中最忌的是三角型房子、梯型的房子或者是其它不规则形状的户型。
三角形或者其他不规则的户型，在普通住宅里其实很少见。目前，郑州楼盘里，只发现绿城水岸名苑的户型比较奇形异状。这样有棱有角的设计除了风水上可能有问题，在空间的利用率上也会稍差，毕竟家具很少有三角形的。而且，不规整也会导致整个房间的南北无法对流，通风效果差，采光也会有一定影响。 农村房屋风水浅析：农村房屋风水学客厅封闭
客厅就是室内的小明堂，平时家人在一起聚会或者是来外人时招待客人的地方。因为卧室的面积都比较小的，而且家里人的卧室都是分开的。大人是大人的，孩子是孩子的，聚在一起家里人聊聊天很不方便。因此，客厅要选开放式的。一般而言，客厅很少有封闭的。不过，还真有开发商把客厅设计成半封闭的。农村房屋风水浅析：农村房屋风水学没有明堂
风水中讲一定要有明堂，明堂的大小代表事业的大小。在房屋上面，明堂就是指房子前面的宽敞程度。现在这个寸金寸土的都市社会，楼越盖越高，间距越来越小，人们就像蜗居在笼子的鸟，无比的郁闷。说实在话，现在的楼房根本谈不上明堂，一眼望过去，是楼是楼还是楼。不过，社区有些楼王的间距还是不错的。
最后再友情提示一下！~风水中有不怕风来一把扇，就怕风来一把刀之说，故家居需要避免穿堂风，两楼间的过窄的间隙形成的风口相对的情况，会对健康不利，可用凸镜化解。大概就是这样！另外，特别需要注意的是：还要注意大门不能对到电梯门，这是剪刀煞，对居住的人容易破财和引来伤病。之前也不了解这些，
后来利用周末的时间在家里研究一些有关风水的知识，像购买房子还有搬家对风水都是很有大帮助的，大家有空的时候也可以学习下。
3. 关于农村宅基地的法律知识
可以申请。根据国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见规定：
（五）严格宅基地申请条件。坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准。各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。
农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。
（六）规范农村宅基地申请报批程序。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
由于各地情况不一样，各省所制定的宅基地面积标准和申请条件也不太一样，一般的规定是：农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；2、农村居民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。
4. 农村宅基地风水常识
农村建房风水是非常受百姓们关注的话题，房屋位置、装修、财运风水都十分的重要，但有些人却因为农村建房风水常识不足或者是经济原因而导致建房时没请风水先生看风水，导致家运有退运之势。
农村自建房要同样要有风水规划，充分利用环境当中的有利因素，激活吉祥之气，化解冲煞之气，营造一个“藏风聚气”的风水环境，如此才能祝旺家运，身心健康事业腾飞。 那么农村建房风水需要注意哪些呢？ 【农村自建房风水选址】 1、住宅不能建在山脊上，住宅要依山靠水，住在山上，则失去了地理上的优势，因此住宅的人很容易得病。
2、丁字路的交叉处不宜建房，如果在这里建房的话，很容易引起天灾人祸。 3、在农村里建房，最好不要比周围的建筑太高，如果建的比别人高的话，这样自己房子与周围的房子会格格不入，除此之外，这样的住宅容易遭受自然灾害，如火灾、天灾等。
同时也缺少遮档阳光的条件，妨碍到别人家的阳光吸收，导致与周围邻居关系不合，从而排斥自己，遭来小人口舌与报复。 4、门前不能有电灯柱、电线杆等，在这种情况下建房是不利的，用风水学说，就是属于穿心煞。
穿心煞会影响到家庭主人的财运，健康上出现疾病。 【农村建房风水基本要求】 1、门前不可以有枯树。
门前的树就象征着家里的老人，如果出现枯树的话，则会涉及到家里的财运和老人的健康。最好是连根拔掉，或者在别处建房。
2、住宅基地或房屋的形状前宽后窄，呈现倒梯子的形状，居住此屋的主人，钱财难保，人丁稀少 3、住宅基地或房屋成前窄后宽呈正梯子的形状，居住此屋的主人不但福而且贵，还必定在社会上轰轰烈烈。 4、住宅基地或房屋成三角形者，若前尖后宽叫做田笔，住了之后会人财两损，尤其容易引起女人带来的灾祸。
或女人本身不利。后尖前宽者叫做火星拖尾，这样的住宅大凶。
住了以后家人可能会有自杀和罹患绝症。 5、住宅基地或房屋的形状左长右短，住了以后会损及妻子和儿女。
6、平房住宅的四方有大马路者大吉， 7、门前不能有大树，因为门前出现大树，会吸收阳气，阳气进不了屋内，会造成屋内阴气太重。若需要大树的话，可以让大树在房子的西北方，此大树就成了保护住户人的树。
但是切记这个方位的树，切不可砍掉。 8、平房住宅不要建在死胡同的最低的部位，这样的建筑会招来天灾和人祸的还会招来官非及破财和残疾等。
9、子女的住宅绝对不可建在父母住宅的院子里，长子除外。如建在父母的院内这样两家会一起衰落的 10、家里有孕妇时绝对不可建屋修房，就是小小的修造也要避免，就算换磁砖也不行，这是大忌，最直接的影响就是孕妇的流产， 11、住宅基地，前低而后高是大吉，反之前高而后低则是不吉。
12、住宅基地西北方欠缺不足，虽不损贵气，但有缺少儿子的可能，健康上对父亲有害，易患呼吸道系统的疾病。 13、住宅基地东南方有缺，对生儿育女不利，但不损贵气。
14、住宅基地西南方不足，健康上可能对母亲的胃肠道不好，但是社会中的地位，官职，薪奉上反而有利。 15、住宅基地东北角欠缺虽无大害，但也可能影响消化系统，此位不易开大门，如开要请风水先生查看。
16、住宅基地或房屋左窄右宽反之左宽右窄都不好，生出的儿子不是孤就是贫。 资料摘自美国神婆星座网，经本人整理制作。
5. 宅基地相关知识历史起源是怎么样的呢
宅基地相关知识历史起源 1、宅基地问题是怎么来的一般而言，住宅与土地是不可分割的，作为公民的私财，可以继承、转让和买卖。
“宅基地”则是一个“中国特色”问题。2、经过“土改”，建立了农民私人所有的土地制度，大部分地区的农民领取了《中华人民共和国房地权证书》。
3、经过社会主义改造，农村土地依然是农民私有，但由集体统一经营，农民的宅基地则依然由农民保留所有权和处分权。4、经过“人民公社”运动，确立了农村土地集体所有制，农民宅基地也归集体所有，农民只对宅基地享有使[1]用权，并且不能出租、买卖等。
5、改革开放以后，继续坚持农村土地集体所有制，仅允许宅基地使用权人出租、出卖地上建筑物。
6. 选宅基地要注意什么
风水的事我不懂，仅从实用角度谈点看法。
1、注意水。用水和排水要方便，防止取水困难和被淹，不要临近污染水源，附近最好不要有大的坑湾以免孩童溺水。
2、注意路。出入要方便，便于将来修路。
不要临近可能要修大路的地方，以免将来宅基被拆迁又要重来。 3、注意风。
不要在风向的下风口，不要选在大风口。 4、注意熟。
最好有建好房的邻居，如果四面没有邻居，就不知道将来会遇到什么样的邻居。有本家作临居比较好。
不要太远离其他人，以保证安全。 5、注意地。
近山脚，河谷边，不易打地基，造价高。不要太远离电源，以免电压不足。
想到的就这几点，仅供参考。祝你选地顺利，乔迁新居。
7. 农村宅基地有哪些法律基本特征
集体所有1982年《中华人民共和国宪法》规定：“城市的土地属于国家所有，农村和 郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留 地，也属于集体所有”。
2.使用主体特定即特定的宅基地仅限本集体经济组织特定的成员享有使用权。农村村民申请 宅基地只可向本集体经济组织提出，特定村民申请取得宅基地后只可自己建房不 可将其出卖、转让。
3.取得方式冲突法律规定取得方式的单一性和实际取得方式多样性冲突。法律规定由村民 向本集体经济组织申请无偿取得宅基地，但许多农村形成了自发的宅基地隐形市 场，大量宅基地私下流转，扰乱了土地市场的正常秩序。
4.一户一宅根据我国《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有 一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”。
8. 关于如何购买宅基地的详细介绍
问题：我住在农村，现在想购买一块宅基地，正好本村有合适的宅基地出售。
想请问购买的流程应该怎么走，如何把宅基地上姓名更换为我的名字？ 吴律师：能否换成你的，要看你们当地土地局是否办理 刘律师：如果是本集体组织成员，可以买宅基地，但是法律规定一户一宅。双方签订协议后，要经过村委会同意在村里备案。
相关知识——宅基地申请条件 申请的条件一般是： （一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； （二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； （三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。 农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地： （一）年龄未满十八周岁的； （二）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的； （三）出卖或者出租村内住房的。
由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述，如有其他问题，请补充提问。 法律依据是土地管理法、国土资源部的行政法规、以及各省的宅基地管理办法，在实践中，主要是依据各省的宅基地管理条例来进行申请的。
根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》，坚决贯彻“一户一宅”的法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准。这个标准要根据各省自己的规定来办理。
