1. 验房收房小知识：验房收房要注意什么
一、验房收房的注意事项（1）心理准备第一次买房者，看到新房自然兴奋，这是大家千万不要看什么都好，一定要多仔细找找房子的毛病，要是这时没仔细看，结果入住后才发现问题就不好了。
（2）选择日期开发商给的看房日期一般比较宽裕，应该有组织的去看房，小编建议不要都在第一、二天去看房，可以在这两天内看看别家收房时遇到的问题，给自己做参考。（3）携带工具和资料a、小桶或塑料盆——验下水道；b、小锤子——验墙体是否空鼓；c、小扫把——打扫卫生；d、卷尺、计算器——测面积基层高；e、笔、本子——记录数据；f、照相机——现场取证；g、购房合同、入住通知单及相关证件。
二、验房标准（1）房屋主体a.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；b.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；c.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；d.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；e.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；f.卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验；g.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；（2）窗户a.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；b.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；c.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；d.把手：是否完好、牢固、灵活；e.密封：是否窗缝严密、窗框严密；f.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；g.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。（3）门a.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；b.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；c.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；d.门把：是否牢固，操作灵活；e.门轴：是否平整牢固，转动平稳；f.猫眼：是否完好，视野清晰；g.门铃：是否按钮完好，加电有声；h.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。
（4）水电a.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；b.电表：是否完好，底数；c.信息箱：信息线是否已入户；d.有线插座：是否完好、稳固（个数）；e.水表：是否完好、底数；f.阀门：是否闸完好；g.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；h.下水管：是否封口完整，无渗水，水封高度；i.空调洞：是否位置合理；j.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；k.防水：有无屋面，外墙渗水。
2. 新房交房验房时要注意些什么
一、商品房验房注意事项
1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？
6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
11、试煤气热水器开关是否妥当？
12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？
16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。四、收楼要验哪些内容？ 面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
3. 在接房/验房时需注意那些事项
有的业主在接房和验房的时候不知道应该注意那些事项，接下来就由昆明鲁班来为业主们说说在接房和验房时的小常识：
一、墙面
1、检查墙面是否有开裂；2、检查墙面是否有空鼓；3、检查墙面的腻子是否有脱落。
二、顶面
1、检查屋顶是否有开裂；2、检查屋顶和墙面是否有水渍；3、检查墙面的腻子是否有脱落。
三、地面
1、检查地面是否平整；2、检查是否有开裂和反砂。
四、门窗
1、检查门窗的外观及玻璃是否完好无损；2、检查门窗的功能，滑轨及锁是否完好。
五、电路
1、检查插座和开关是否设置得合理；2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。
六、水路
检查冷热水是否通畅。
七、燃气管路
燃气表是个占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改善，非常重要（建议咨询煤气公司）。
八、验防水
用水泥沙浆做一个槛挡着卫生间门，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在卫生间放水，浅浅的就行了，（大于2cm）。然后约好楼下的业主和物业在24小时后查看其家卫生间的天花有无渗漏。如果是精装房，还要注意马桶和浴盆是否存在裂纹。
九、验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口。验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利流走。
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4. 验房流程知多少
收房验房是购买房子的最后一步，一般越是到了后期越是要沉稳应对。
不要急着交钱，要懂得一些基础的收房验房知识，认真对比检查自己的新房。 验房流程一、首先在验房的时候需要这样一些工具，请准备齐全。
1、准备一个塑料洗脸盆（在验收下水管道的时候使用） 2、小榔头（轻轻敲击墙面地面检查是否有空鼓） 3、塞尺（测裂缝的宽度） 4、卷尺（最好选用五米的卷尺，用以测量房子的净高） 5、电笔（测试室内各个强电插座及弱电类电路是否通畅） 6、一瓶水（测试墙面腻子是否防水） 7、计算器（计算各种数据，如房屋面积） 8、水性笔（用于签字） 9、扫帚、垃圾袋（收拾室内的清洁卫生） 10、小凳子、报纸、塑料带、包装绳（收房验房把各个项目完整检查需要两三个小时，中途可以小息。需要预先封闭下水管道） 二、验房检查项目清单： 墙面：墙面是否有开裂，空鼓现象。
用事先准备的小榔头轻敲墙面或者是地面。仔细听声音，一般空鼓是听到的声音不实。
做上记号，以备日后装修补救。最后将一瓶矿泉水泼到墙面上。
然后用手摸有没有泥浆。如果没有就算合格。
反之不合格。 屋顶：首先要检查屋顶是否有开裂，另外还要注意屋顶和墙面的阴阳角线是否水平，如果没有的话以不要紧，日后装修用腻子填平即可。
地面：地面是否平整，是否有开裂现象，是否有翻砂等。门窗：检查门窗的强度以及功能。
具体如下： a.比如推拉门的顺滑。表面的光洁平整无划痕。
b.五金配件是否齐全，安装的位置是否牢固。 c.门窗在关闭时是否物缝隙，封条是否松动，脱落，外露。
d.门窗的玻璃无污染，无破损，若是双玻夹层则无灰尘和水气，分隔条均匀。 f .窗子排水孔是否打通了。
（未打通积水会流入型材） 电路：插座和开关是否设置的位置合理，方便日常应用。而每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，可以使用电笔测试。
水路：重点在厨房或是卫生间中，卫生间中一般情况是2个地漏，一个座便下水管，一个浴缸下水管，一个洗手盆的下水管若是需要改动。需要听听专业人士的建议。
验防水：一般房屋的防水主要是考虑厨卫的防水。当然有的开发商明确提出无防水设置就不用检查了。
验管道：排水污管道。犹其是设置在阳台之类的排污口，验收时，拿事先准备的洗脸盆盛满水然后倒进排水口。
看水是否顺利的溜走。 关于收房验房的常识就介绍到这了。
预祝大家买到满意的新房。
5. 收房验房有哪些小技巧 新房收房验房技巧大全
1.开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符，测量房屋所有空间实际大小与高度，以防一些黑心开发商以次充好。
2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况。用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓，如果有开裂或空鼓声，应加以标注着开发商说明。
3.检查房屋是否有漏水渗水情况。时间允许的话可以做个一整天的闭水实验，由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况，如果上来业主也在可以同时进行测试，查看测试效果。
4.查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。
6. 验房小知识：墙面会有哪些问题
状况一：墙面出现一个个水泡状的突起，稍微一碰就会掉落？
引起墙面起泡的原因有很多，例如涂料调配中添加颜料过多或混有杂物，或是漆桶、刷子、滚子或喷枪不干净或是漆面完全干透之前，水分渗入漆内导致漆膜失去黏附性，以及涂刷墙面时未清理干净墙面等。
状况二：墙面发霉，黑乎乎一片？
这是沿海城市会经常遇到的情况，这是由于室内过于潮湿，或者长期被水浸泡，墙面容易有斑斑点点的霉点，或大面积的发霉，有的甚至会长出青苔。
状况三：墙面掉皮一大块？
墙面掉皮的主要是由于腻子、涂料附着性能或收缩性能差造成的。或者是墙面基础较潮湿时，如果未完全干燥就粉刷涂料也会导致这种情况。
状况四：墙面开裂好几条？
可能墙体砌得太薄，或者墙体水泥粉刷完未干透就上水泥漆，也可能是原建筑结构问题，或是是顶层住宅屋内过于闷热等等。
综上所诉，可以发现，传统的装修方式已经跟不上现代人的生活模式。我们需要新的装修方式。集成墙面的出现缓解了这一尴尬。因其绿色环保，防水防潮，保温隔音等多个优点成为了消费者在装修时的首选，并且提出全屋整装的装修方案，快捷安装，省时省事，十分适合家居装修。
7. 不知道验房时应该注意些什么
业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。
自行检查的部分主要包括以下几大部分： 一、房屋尺寸。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。
二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。
顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。
厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。 四、是否按装修标准进行交付。
现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。
五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。
1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。 2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。
3.房屋室内各种材料的质量是否合格。 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。
业主自己检验小方法 1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。
留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复； 4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。
专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。 5、验电： A、检查插座： 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。
如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目： F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。 7、测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。
8、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。 9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。
10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。 12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。 14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。
窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。
打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。
用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 18、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目） 19、卫生间： A：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
B：如若没有。
