1.抵押贷款有什么必须知道的常识
您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内； 房屋的面积要大于50平米； 房屋要有较强的变现能力。
房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
申请贷款的基本条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；2、持有有效的身份证明文件；3、具有稳定、合法的收入来源；4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；5、银行规定的其他条件。贷款的金额及期限：1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：1、房屋所有权证；2、评估报告；3、房地产抵押银行贷款合同；4、抵押人身份证（留与原件核对无误的身份证）；5、其它相关材料。办理流程：受理登记1天，初审2天，复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
2.房产抵押贷款的知识
亲爱的楼主 这属于房产转按揭贷款
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
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3.房屋贷款基本常识有哪些
首先，大家要清楚一点，就是银行对申请房产抵押贷款客户的基本要求有哪些？一般来说多数银行要求借款人年龄在小于60岁，抵押人年龄不超过65岁。
在征信方面近2年内征信不能有连续90天的逾期，累计逾期次数不能超过6次；借款人自身有小额贷款的银行会要求还清才考虑受理，这些细节方面贷款人需要注意。了解了对贷款人的基本需求，我们再来了解一下银行对房产的一些基金要求，为了万无一失，多了解一点是好的。
第一，对房屋性质的要求。一般银行接受贷款的房子性质有商品房、房改房、经济适用房、拆迁安置房。
一般银行不接受商铺、写字楼的申请，只有个别银行在做，成数也比较低。这些情况都需要注意。
第二，对房屋年限的要求。银行对可用于贷款的房子最长年限是30年，超过30年的银行不受理抵押贷款。
而且20年以内的房子银行是最优先考虑的，大家要知道房子年限新对于贷款成数也是个很大的优势。房子的年限越新，相应房子的贷款额度也会更高一些。
所以贷款人向银行申请贷款前要注意自己房子的年限问题。
4.如何办理房产抵押贷款
怎样办理房产抵押贷款，需要准备些什么。
并提供房产抵押贷款小知识，为读者提供全方位的房产抵押贷款常识。 个人房产抵押贷款流程 如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全； 3、看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估； 4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； 5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证； 6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手； 7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。 借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。
抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。 在众多的购房人群中，有这么一个群体（目前拥有住房，但是面积太小，需要将手中的小房子出手，再次置业），他们属于改善型住房的行列，但是受到此次"认房认贷"的影响，使得再次置业的希望"破灭"，而造成这个原因的导火索就是贷款首付比例的上调和贷款利率的上浮。
为了更好的帮助读者，通过下述文字（此次抽取银行数量为15家），向大家进行房产抵押消费贷款办理流程以及注意事项的介绍，希望可以给读者提供一定的帮助。 一、概念：房产抵押消费贷款是指借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同时）所拥有所有权的房产做抵押，向银行申请贷款。
借款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定，在约定期限内按月向银行还本付息。抵押后的房产仍然可以正常使用。
它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。 二、可办理抵押贷款房产的要求： 对于可办理抵押贷款的房产，银行也有明确的规定：拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产即：产权清晰、证件齐全、无债务的房产。
另外，银行对于房产的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。
一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年代最好控制在20年以内，房产建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房产建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。
以下是部分银行对于抵押房产建筑年代的要求： 三、房产抵押消费贷款的资金用途规定： 房产抵押贷款资金的用途一般包括：购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等，也可用于经营性用途如：企业资金周转、创业等。以下为部分银行对于贷款资金用途的规定： 银行在办理房产抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。
而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。 四、贷款成数、年限以及利率执行标准的规定： 通常情况下，房产抵押贷款的成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率是在基准年利率的基础上上浮10%。
近年随着房产抵押消费贷款业务的普遍开展，随之而衍生出来的贷款产品种类也在不断的丰富着房贷市场。在实际业务的办理过程中，贷款机构会根据借款人的征信情况、贷款资金用途等贷款条件，对贷款成数、贷款年限以及贷款利率进行相应的调整。
例如：如果借款人的贷款资金用途为购房的情况下，贷款最高成数可以增加到7成、贷款年限可以延长到20年-30年、而贷款利率也比较灵活。以下是部分银行对于贷款成数、期限以及利率执行标准的汇总： 五、贷款资料的提供： 借款人在办理房产抵押消费贷款时需要向银行机构提供的贷款基本资料有： 银行在对借款人收入的审核上不再局限于收入证明，真实的收入流水可以更准确的放映出借款人的实际收入。
一般情况下，借款人所提供的收入流水时间为近期连续六个月。另外，在借款人申请办理房产抵押消费贷款时，银行会对借款人的征信进行查询，对于那些存在不良征信记录的借款人，银行一般会采用降低贷款成数或是上调贷款利率的方式办理贷款；如果不良征信记录严重的情况下，银行将拒绝借款人办理贷款的申请。
借款人在申请办理贷款时，最好先通过本地征信查询机构核实自己的信用记录，在掌握自己实际情况后，再向银行申请办理贷款。一般情况下，银行对于借款人不良征信次数的底线规定为：连续3次、累计6次银行将不受理贷款申请。
六、其他注意事项： 1、房产价值的确定：银行对于房产的价值，不是以房产的市值（市场实际价格）为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一。
5.房产抵押贷款有哪些缺点
房产抵押贷款的缺点如下：一、放款速度慢相对无抵来押贷款来说，由于房产抵押贷款要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢。
一般来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的自时间银行才能放款；二、不是全部的房屋都能做抵押因为要考虑到房屋变现bai的因素，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购du公房、不能提供央产房上市证实的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等；三、房产有被没zhi收的风险申请房产抵dao押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款。
逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。更多关于房产抵押贷款的知识，可参考：/borrow/。
6.房屋抵押贷款的优点有哪些
第一、较高的成功率
由于有抵押物的存在，贷款机构对征信和经济收入方面的要求就没有那么严格。只要提供的抵押物符合银行的贷款标准，那么还是能顺利获得贷款的。
第二、选择范围广
除了传统的房产、汽车这样的抵押物做贷款，也可以用知识产权、专利、存单、向银行办理贷款。
第三、贷款额度高
一般来说，房产抵押贷款的额度最高可以达到评估价值的7成，比信用贷款和汽车抵押贷款要高很多。
第四、还款利率低
因为有抵押物，银行的贷款风险要小很多，所以借款人可以享受利率优惠。
第五、较长的还款期限
这些年的房价高企，保值性强，所以在办理房产抵押贷款的时候，可以选择较长的还款期限。一般在10年左右。当然借款人年龄加上贷款期限要在60岁以内。
7.如何办理房产抵押贷款
1）：签申请贷款合同，（4个工作日左右）带房产证，土地证，户口本，结婚证，身份证，结婚了两人都要带上原件。
2）：审核批下来后，签贷款合同，（5个工作日）
3）：审核批下来后，要去房产局做个抵押登记，做完抵押登记后，要等7个工作日哦，这个看你加不加急罗，不加都是要7天。
4）：为什么是要7天，因为房产局要制“他项目权证”，要几天时间。
5）：领房产证，领完一天左右就放款。
6):17个工作日左右，加上周末25天左右
8.房产抵押贷款的相关知识包括哪些
1.可根据需要申请授信额度，多贷出的43万不用的时候可放在银行不付本息，需要就可以领出来所需提供的材料： 夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或未婚证明或离婚证明）、职工收入证明、产权证（含共有权证）复印件、贷款余额证明、还款明细表、借款合同原件、（划线部分由申请人凭本人身份证向原贷款银行索取并加盖校对章）。
贷款用途（装修合同或购房协议或生产经营有关资料），银行认识的评估公司出具的评估报告。 2.按揭房再贷款的贷款年限和成数： 贷款年限一般为不超过二十年。
男不超过60周岁，女不超过55周岁，实际贷款年限视具体情况而定。
