1.学习买房常识是什么
购房的前提是理性和有规划的消费。
根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。
房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。
因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
2.新手买房必看的购房常识
对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。但往往是大家买房时非常茫然，不知道从何下手。
那么首次购房需要注意哪些问题呢？
一、确定买房目标购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。
二、学习买房常识学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。
因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
三、积累买房首付款购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
3.新手买房必看哪些常识
一、确定买房目标购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。
二、学习买房常识学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。
因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
三、积累买房首付款购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
4.买房子需要注意什么,需要学习什么知识
一、理性对待广告宣传
为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。
二、警惕价格欺诈
一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。
三、看清产权证书
产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。
四、买现楼要注意查验工程质量
如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务。
五、付款前签好合同
签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第一，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。
六、提防建筑面积“缩水”
按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。
七、选好物管公司
购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，监督物管公司的行为，维护全体业主的利益。
还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理
5.新手买房请注意：买房的常识你知道多少
第一次的买房的时候也是摸瞎，不过好在找的经纪人还算可以，是中原地产的，介绍的都很详细，也有给我们推荐都还可以，下面是查找的一些资料可以参考：
明确购房目的，做好买房准备
1、确定自己买房的用途：是刚需还是改善还是投资，想买新房还是二手房
2、根据用途确定考虑因素：刚需的需要考虑自己的预算和地段、物业，尽量延长住宅使用时间；改善住宅除了要考察新的住宅，还要注意相关政策以及旧房屋处置问题；投资客则需考虑投资回报率以及投资时机
3、买房知识准备：学习房产知识，让自己先成为半个房产专家
擦亮眼睛，挑选房源
1、确定购房区域：查找区域内的房源，对符合需求的房源进行登记及对比
2、网上看房：了解楼盘位置、户型等信息，同时最好看下周边以及入伙的楼盘业主的论坛或评论，了解周边实际情况
3、列一张看房清单：列清楚楼盘名以及打分标准或备注，并实时更新，为实地看房做准备。
选定目标，实地考察
1、看周边环境：商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套都要实地去了解，此外也要了解周边小区以及有无化工厂、电站及加油站等危险配套
2、到营销中心：一看沙盘了解小区配套、密度、绿化，但要注意比例问题；二看户型图，不仅是单个房子的户型图，最好还要看楼层的平面户型图，了解梯位比等；三看项目工地，工地一般不让进，但可以看下楼体外观、施工进度等
3、看样板间：主要看户型设计、房屋质量、边角问题以及赠送面积等；但有的样板间会通过设计以及光线等让房屋看起来更大更亮，要注意区别。
4、看房产证件：看五证二书是否齐全，五证是指国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证；二书是指企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书，一般在营销中心角落有展示。
签订认购书
认购书也称商品房预售合同，在深圳，开发商一般会先登记VIP，然后选一天摇号开盘，开盘当天交定金签订认购书。一般要注意：
1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。
2、认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。
3、条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
4、购房人一定要谨慎签订定金条款，因为定金一般是不可退的
签订购房合同
由于购房者法律知识不全面，在签订购房合同的时候很容易被钻空，要特别注意：
1、关于房产证：有房产证才有物权，但由于法律条款存在漏洞，一些资质较差的开发商可能会拖延办证。首先一定要核查开发商的五证二书，其次可以增加补充条款，约定交房后360日内不办理房产证的处理方式
2、关于房屋的具体位置：有可能你买了好的位置，可交房时楼号又变为相同结构位置不好的楼层。因此要在合同中附上小区的平面图并标明楼号，并让开发商应在此附图中盖章确认。
3、关于所售房屋的抵押：有的开发商为了盘活资金将楼盘进行抵押，如果开发商破产时可能就得不到房屋。因此，要查清该楼盘有无抵押记载，并要求开发商将合同在房管局备案，在合同中补充如果出现抵押情况时应如何退款或赔偿
4、确定各方责任范围：如果因开发商的各种原因情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有明确具体界定。最好根据法律将实际损失细化，对开发商给自己造成的损失准备好证据。
5、注意细节：有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而使总的建筑面积不变；因此要在合同中写明确套内建筑面积和公摊面积；此外，合同勿留空白，填写金额时前加写$方纂改。
6.新手买房必看的“第一次买房攻略”
买房攻略1：买房常识的学习
面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及各种专业术语，您是否会感到迷惑不解？购房前第一步，学习一些房地产基础知识，对楼市有个大概的了解。自己买房前应充分了解买房的流程，避免自己办理手续起来忙得团团转还不知所云，对于买房所涉及的国家调控政策：限购、限贷等也要有所了解，不但可以让自己买房过程比较轻松，还不会让那些售楼员觉得你是毫无购房经验的菜鸟。仔细考察，做到心中有数。
买房攻略2：明确购房目的 锁定目标
买房前需要问清自己，到底需要什么样的房子？准备多少钱来买房？购房是长期行为，购房者要根据自己工作、生活、社交等因素，来确定自己所购房子的位置；同时，根据自己的经济承受能力量力而行，购房者要初步估算购房的预算总价，选择合适的付款方式。此外，对于究竟是买现房还是期房，对房型有何特别的要求等都要有个规划，经过深思熟虑之后，再从众多楼盘进行筛选，选择适合自己的房子。
买房攻略3：楼盘品质很重要
开发商的品牌，一定程度上决定了所购房产的品质，具有房产开发经验的开发商所建设的房子，必然要比那些没经验的更有品质保障，一般来说，品牌房企也比较稳妥，配套上也较为完备，更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。
买房攻略4：查看五证一书
购房者要有保护自己权益的意识，购房时应看房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
买房攻略5：收房需查看仔细
业主在接到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。另外，购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则购房者有权拒绝收房。
买房攻略6：物业服务很重要
物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的首选。
【新鲜本地资讯 全面楼市信息 惊爆楼盘优惠 专业购房服务】
微信搜索“搜狐焦点西安站”或“sohufocus_xa”关注我们公众号
（以上回答发布于2017-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
7.我要学习哪些售楼知识
*最了解房子的人是你 作为一名专业售楼人员，在房屋交易中自始至终都要把握主动权，怎样把握呢？首先对房子本身了如指掌，具体到哪个位置哪栋楼哪间房哪个厅哪扇窗，都要在脑中形成三维概念；而且，还要对周围竞争有一定得了解，并能针对房子销售梳理出一套专门的推销语言，只有在此基础上方能与客户对答如流，把握主动并产生互动。
其次，要有足够的信心，万不要被对方的声份地位所震住；要相信如果对方是本科，你就是硕士；如果对方是硕士，你就是博士；如果对方是博士，你就是博士后或博士生导师。因为就房子而言，没有人能够比你了解的更清楚更具体了。
*一个钟头讲上一百个优点 在台湾，售楼人员与客户攀谈中，一个钟头就能讲上一百个优点。纵使一百个优点中有99个是“准优点”，但只要有一个优点把客户打动也就达到了目的。
因而，再给客户讲述房子情况时，一遍不行两遍，两遍不行三遍、四遍、五遍，直至客户对房子优点有些认同。而且每一遍讲过都滋生新的优点，来紧紧抓住客户的思维，让客户对房子产生兴趣和购买欲望。
*接电话的技巧 为了尽快得到客户的初始资料，就应对客户“验明正身”。 首先，从简单的接听开始。
当电话响起，拿起电话进行四个回答，“这是**楼盘，您是在哪看到我们广告的？”“请问您现在在哪？”“您可以过来一下吗？”“您可以留下联系地址吗？我们把资料给你寄过去？”四句足以，无须过多的纠缠。因为电话里很难产生推销效果的。
如果客户在第一个问题上就答的牛头不对马嘴，就知道客户目前对楼盘一无所知；如果客户在第四个问题上愿意留下联系方式，也就有了目标客户，等于拿到了客户的初始资料。客户往往在电话里单刀直入问房价，售楼人员应尽量正面回答，而引入先看房后讲价的程序。
因为如果直接给客户报个价，交易往往瞬间就判了生死，售房人员也就没有机会发挥推销技巧了。 *面谈的讲究 在台湾，当客户径直上门面谈时，售楼人员会先给客户让座，倒杯水给他，再就房子的事项娓娓道来。
而且，一个客户往往就有三个售楼人员扮演不同的角色与客户周旋，以一种群体的优势压倒对方。 一般而言，就房子的讲述事项要用半个钟点，售楼人员通过询问“第几次”来了解房子信息等方式摸清客户的买房意向。
这其间，售楼人员就要充分发挥自己出色的口头语言和肢体语言，来博得客户的好评（感）。待客户三杯水时，估摸交易也就谈成了一半。
如果客户无心买房，只是随便转转，也就不必苦苦纠缠，让客户自行其便；真有实意的就不怕他不来第二次。但售楼人员应尽量在第一次就让客户留下联系方式，以便于过一段时间不见他来时就主动联系，一则催促他尽早订购；二则也可去了一段“悬念”收回心来迎接下一个客户。
*当客户挑毛病时 其实，客户购买时都要经历七个心理阶段，既注意—兴趣—联想—欲望—比较—确认—成交，常规为“AIDS”(A:ATTENION、I:INTERSTION、D:DESIRE、S:SALE)。通过楼书广告引起客户的兴趣，通过售楼人员的讲述引发客户的兴趣与联想，再通过现场看房使客户进入购房欲望阶段。
当客户进入比较阶段时，就会变的挑剔起来。如果客户是在本楼盘中的不同套房之间挑毛病，这是售楼人员就应不厌其烦的重述自家房子的好处，并有可能的话挑些客户所指房子的缺点来说服客户。
过了这一关，客户就会自然下定，成交自不在话下。*对口推销营销学里用“MAN”三个字母来表示推销要点；M;MONEY（金钱）、A:AGENT（代理、代表）、N:NEED（需要）。
售楼人员在与客户的交流互动中，要从客户的各类举止甚至手指的小动作中判断出客户是否有财力购房，在买房上是否有决定权，并且是否有买房的需要。一旦认准这三点，就可以进行对口推销，可以少费不少的不必要口舌，并且还能挖掘出潜在的客户源来。
在台湾，如果认定客户属于可买可不买的潜在类型，售楼小姐甚至做到了带上早餐到客户家游说的地步。因而说掌握了对口推销，成交的比例就会大大提高。
关于要求就要看你所在的公司了，有的要求大学或者营销专科的，有的要求你有一定的工作经验，大多在学历上都不是很刻薄，就是要求你有经验。
