1.2018年婚姻法关于房产的规定有哪些
根据规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割； 如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
如果当事人结婚前，父母出资为双方购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
2.法律小知识有哪些
1.如果未成年的孩子将人碰伤，监护人必须承担医疗费用。
2、继承权是男女平等的，嫁出的女儿别忘了父母遗产有您的一份。
3、如果被从楼上掉下的花盆砸伤，可以把它们的管理者告上法庭。
4、如果上下班途中发生交通事故，有权向所在单位要求享受工伤待遇。
5、如果对行政机关的罚款、吊销执照、行政拘留等行为不服，可申请行政复议。
6、如被公安机关传唤或拘传，时间不得超过12小时，特殊情况下不得超过24小时。
7、如果未满18岁得孩子也不归宿，必须对孩子进行教育，否则就要承担相应的法律责任。
8、如果别人借您钱，您一定要他出借据，而且借款数额一定要大写。（注：诉讼时效为2年）
9、如果想要保护自己的家伙其他财产，一定不要私设电网或设置毒物等，否则等待的将是：危害公共安全罪。
10、如果您成为被告，又因经济困难没有委托律师，人民法院可以指定承担法律援助义务的律师为您提供法律帮助。
3.买房子必备哪些法律常识
一、买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。
这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。
实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
二、收楼时应注意：1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。三、发生纠纷时应注意：1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。
2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
格局的方正、采光是否良好，坐在客厅会不会感到压迫感，附近周遭交通是否方便，以及最近很重要的地势是不是不会被水淹之类，还有以前这里有没有发生不祥的事情，如跳楼、凶杀、自杀，或比如附近有没有墓地，晚上回家时，当地的治安好不好，如果是住大楼，还要看管理人员好不好，有没有认真巡视以及严格把关出入人口1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可 以为你打折。2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。
3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
5、售楼员会用许多方法来逼你买房（业内叫SP），让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
1/56、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。7、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
8、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙.9、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。10、得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
11、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。12、不要再相信任何奖项，我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大？五万一个嘛！13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
14、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 15、为何所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否。
4.房产法律小知识买房时受骗,交房不符合要求,如何维权
开发商交房的条件
法定条件：
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：
房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表；取得商品房面积实测技术报告书；符合预售合同约定的其他交付条件。
2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。
约定条件：
1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。
2、房合同约定的其它条件。
不符合交房条件如何应对
1、对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。
2、对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。
3、对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房，但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。
5.法律小常识有什么
1、消费者购买的产品不合格时怎样维护自己的合法权益？答：作为消费者来说一定要有证据保全意识，在证据保全时应注意以下几方面⑴买卖合同及相关的票据（送货单、发票等）；⑵产品原物、遗留物或照片；⑶产品制造者、销售者的证明（产品的票据、信用卡、保修证）；⑷有关部门质量鉴定证明；⑸产品不合格产生的经济损失证明。
2、一个12岁的小学生与一家商场订立的购买一台价值一万元的电脑合同，该合同是否有效？答：当事人在订立合同时，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相当的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
所以，如果这位12岁小学生购买一台价值一万元电脑的行为经其父母同意后即为有效，如果不同意即为无效。3、当消费者与经销者发生争议时，可解决的途径有哪些？答：1、与经营者协商和解；2、请求消费者协会解决；3、向有关行政部门申诉；4、向仲裁机构提请仲裁；5、向人民法院提请诉讼。
4、消费者入店购买商品时，如不慎滑倒摔伤，店主是否要承担赔偿责任？答：商店在进行营业时负有合理限度范围内的安全保障义务，如果是因为地板过滑（有水、有油等）使顾客摔伤，店主要承担赔偿责任。如果地板或其他店内设施不存在安全隐患，那么店主就不用承担责任。
5、在交通肇事赔偿中可以要求及应当赔偿的项目有哪些？答：根据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的规定，发生交通事故赔偿后，受害人及致害可以要求及应当赔付以项目的费用：（一）受害人遭受人身损害的赔偿项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费。（二）受害人因伤致残的赔偿项目除第1项外还包括：残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费。
（三）受害人死亡的赔偿项目包括：除第1项费用外，还包括赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。（四）受害人或者死者近亲属遭受精神损害的慰抚金6、用人单位在什么情况下解除合同无须支付经济补偿金？答：劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同，却可不支付劳动者经济补偿金：（1）在试用期间被证明不符合录用条件的；（2）严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的；（2）严重失职，营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的；（4）被依法追究刑事责任的。
7、用人单位克扣、无故拖欠劳动者工资以及拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的应承担什么法律责任？用人单位克扣或者无故拖欠劳动者工资的，以及拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的，除在规定的时间内全额支付劳动者工资报酬外，还需加发相当于工资报酬25%的经济补偿金。8、首先提出离婚的一方就要在财产和子女问题上吃亏吗？不少人在想要离婚时都会有这种顾虑，其实是一种误解！夫妻双方无论谁先提出离婚请求，根据婚姻法所规定的精神，都享有平等的权利和义务，并受国家法律保护。
法院在审理离婚案件的同时，对财产分割和子女抚养等问题，自会根据婚姻法的规定公正处断，绝不存在谁先提出离婚，谁就吃亏的问题。9、继承遗产是否要缴税？目前我国尚未开征遗产继承税，所以在继承时并不需要交纳遗产税。
但是，根据2006年9月14日国家税务总局发布的《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（以下简称114号文）的规定：无偿受赠不动产的，需要全额征收契税，目前税率为3%。可以看出，在继承不动产时不论是否法定继承人，其受赠的房产都要征收契税。
10、诉讼时效答：诉讼时效，是指民事诉讼中权利人请求人民法院保护自己的合法民事权益的法定期限。超过了诉讼时效，虽可提起诉讼，但所主张的权利则不受法律保护。
诉讼时效分一般诉讼时效和特殊诉讼时效。一般的民事诉讼时效是两年，从当事人知道或应当知道合法权益受到侵害时起算，但法律另有规定的除外。
所以并不是所有的诉讼时效均为2年，因此在发生纠纷时最好及时采取措施，或是向律师进行咨询。
6.购房法律法规
买房准备→基本房产知识→选择合适房源→实地考察→签订合同→付款阶段→保险→收房程序→办证流程一：前期准备（心理和资金）--------------------------------------------------------------------------------一、买房心理准备1、对楼盘价格作好心理准备 目前受大环境的影响，楼市价格处于不断变动中。
在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。
这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。其次，对房价的上升或是下降要做好准备。
很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后升值。这也要从两个方面来进行判断。
（1）如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。（2）如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性（即是否是容易出售或出租的物业类型）。
2、对购房区域作好心理准备 通过第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。
据武汉市情，购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。
近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。
到底哪种生活方式适合您，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。
如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。3、对自己的偿贷能力做好心理准备 如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。
如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。
同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。 据财务专家建议，住房贷款最好占家庭总收入的30%以下，否则会影响生活品质。
二、买房资金准备 买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。 如心理准备中所言，买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。
因此，购房前应制订详细的购房资金计划，主要包括以下内容： （1）一次性付款或贷款 如果您为一次性付款，即买房时付全款。如果您具有贷款买房资格，初期的最大支出就是首付款。
所以，一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。 （2）每月固定数额的贷款本金 很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便多贷款。
可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象，不管最终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。因此，购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的30%内，同时还要选择适合自己的还款方式（主要是月还款额和还款年限）。
（3）各种税费 按照规定，购房需要交纳不同种类的税费，这些税费包括：契税：个人购买高档住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率由4%调整为3%。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1% (4)维修基金 2008年11月1日起，签订商品住宅买卖合同的业主，每平米交存住宅维修资金的数额按房屋总价的2%交存。
（5）物业管理费 不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但有一点是相同的，那就是按房屋的建筑面积收取。目前一般高层的物业管理费在1.2元/平方米——1.8元/平方米，小高层的物业管理费在1元/平方米——1.5元/平方米，多层的物业管理费用在0.6元/平方米——1.2元/平方米左右。
（6）初装费 入住新房的时候，其内的生活必需设施肯定要是要完备的，例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网，这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。
（7）面积补差费 收房时，面积差不能超过3%。因此，如果收房时，房屋面积大于合同签定面积，多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。
当然，如果房屋面积小于合同签定面积，开发商也需以同样方式向购房者进行退款。 面积补差费=（现房测定面积*均价）-（合同签定面积*均价） （8）其他杂费 除了上述所说的各个款项外，不同的楼盘还有许多不同的杂费，这也需要在购房前了解清楚，并做好财务预算。
流程二：了解基本的房产常识 在购置新房前充分了解房屋结构常识，不仅有助于判断房屋的价值，而且在今后的。
7.房屋买卖法律常识高分
私人没有土地，土地为集体所有。
即使在农村宅基地上建房其土地使用权也是使用原宅基地的当地村民。 农村土地是集体所有，是不能买卖的，如果你买了该合同也是无效的。
如果你买的房土地不是集体土地，交易主要有以下几点： 一是要看房子的产权也就是所有权是否为私人所有，是否是开发商的商品房。 二是要看房子本身，是在哪一年建成的，建筑物使用年限多少年，你还可以住多少年。
三是要看房子的施工质量、楼层、光照时间、各房间舒适度…… （1。）房屋手续是否齐全是否有抵押。
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。 房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
（2。）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3。）
交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，从而引起较多纠纷。
（4）土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5。）
市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）。
福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7。）
单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。
买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）。如果是通过中介公司交易，要注意是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。
买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （10。）
合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）缴纳税费。 （5）、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有电、气等费。
8.买房前须知道哪些法律知识
一：预售证 我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。
预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的； 二：老带新的优惠 一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠。
三：定金和订金 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。
定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。 四：开发商的信誉 网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。
五：产权 产权是50年还是70年，还是小产权。 六：挑楼层 超过30层的楼，建议16-20层（电梯一般在中间）20层的楼，建议12-15层。
七：房型 房型最好方正，南北向会比东西向贵（具体也要看楼的朝向），各屋最好有窗，包括卫生间和厨房。 八：置业顾问 多和周边的楼盘置业顾问聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺。
九：样板房 样板房你最多仅限看看，不要过于相信和被迷惑，样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题。 十：物业费用 问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
十一：评估自己的经济能力 这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。 十二：合同 任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。
而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺，请以合同为准。
9.法律小常识有什么
1、消费者购买的产品不合格时怎样维护自己的合法权益？答：作为消费者来说一定要有证据保全意识，在证据保全时应注意以下几方面⑴买卖合同及相关的票据（送货单、发票等）；⑵产品原物、遗留物或照片；⑶产品制造者、销售者的证明（产品的票据、信用卡、保修证）；⑷有关部门质量鉴定证明；⑸产品不合格产生的经济损失证明。
2、一个12岁的小学生与一家商场订立的购买一台价值一万元的电脑合同，该合同是否有效？答：当事人在订立合同时，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相当的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
所以，如果这位12岁小学生购买一台价值一万元电脑的行为经其父母同意后即为有效，如果不同意即为无效。3、当消费者与经销者发生争议时，可解决的途径有哪些？答：1、与经营者协商和解；2、请求消费者协会解决；3、向有关行政部门申诉；4、向仲裁机构提请仲裁；5、向人民法院提请诉讼。
4、消费者入店购买商品时，如不慎滑倒摔伤，店主是否要承担赔偿责任？答：商店在进行营业时负有合理限度范围内的安全保障义务，如果是因为地板过滑（有水、有油等）使顾客摔伤，店主要承担赔偿责任。如果地板或其他店内设施不存在安全隐患，那么店主就不用承担责任。
5、在交通肇事赔偿中可以要求及应当赔偿的项目有哪些？答：根据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的规定，发生交通事故赔偿后，受害人及致害可以要求及应当赔付以项目的费用：（一）受害人遭受人身损害的赔偿项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费。（二）受害人因伤致残的赔偿项目除第1项外还包括：残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费。
（三）受害人死亡的赔偿项目包括：除第1项费用外，还包括赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。（四）受害人或者死者近亲属遭受精神损害的慰抚金6、用人单位在什么情况下解除合同无须支付经济补偿金？答：劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同，却可不支付劳动者经济补偿金：（1）在试用期间被证明不符合录用条件的；（2）严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的；（2）严重失职，营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的；（4）被依法追究刑事责任的。
7、用人单位克扣、无故拖欠劳动者工资以及拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的应承担什么法律责任？用人单位克扣或者无故拖欠劳动者工资的，以及拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的，除在规定的时间内全额支付劳动者工资报酬外，还需加发相当于工资报酬25%的经济补偿金。8、首先提出离婚的一方就要在财产和子女问题上吃亏吗？不少人在想要离婚时都会有这种顾虑，其实是一种误解！夫妻双方无论谁先提出离婚请求，根据婚姻法所规定的精神，都享有平等的权利和义务，并受国家法律保护。
法院在审理离婚案件的同时，对财产分割和子女抚养等问题，自会根据婚姻法的规定公正处断，绝不存在谁先提出离婚，谁就吃亏的问题。9、继承遗产是否要缴税？目前我国尚未开征遗产继承税，所以在继承时并不需要交纳遗产税。
但是，根据2006年9月14日国家税务总局发布的《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（以下简称114号文）的规定：无偿受赠不动产的，需要全额征收契税，目前税率为3%。可以看出，在继承不动产时不论是否法定继承人，其受赠的房产都要征收契税。
10、诉讼时效答：诉讼时效，是指民事诉讼中权利人请求人民法院保护自己的合法民事权益的法定期限。超过了诉讼时效，虽可提起诉讼，但所主张的权利则不受法律保护。
诉讼时效分一般诉讼时效和特殊诉讼时效。一般的民事诉讼时效是两年，从当事人知道或应当知道合法权益受到侵害时起算，但法律另有规定的除外。
所以并不是所有的诉讼时效均为2年，因此在发生纠纷时最好及时采取措施，或是向律师进行咨询。
